2013年广州购物中心 空置率远超警戒线

每经记者 区家彦 发自广州

日前，第一太平戴维斯发布的研究报告显示，2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%，远超6%的空置警戒线。与此同时，2014年广州购物中心却迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。

第一太平戴维斯华南区董事长林木雄向《每日经济新闻》记者表示，由于经济基本面没有明显改善，且政府限制公款消费，加之受网购快速发展的影响，实体零售业增长放缓，零售商采取谨慎扩张策略，青睐成熟购物中心而暂缓在新落成的购物中心布点，令市场出现分化，2013年部分购物中心由于预租不顺利而暂缓正式开业。

记者获悉，这些延迟开业的购物中心不乏知名开发商的经营物业。日本永旺集团旗下位于番禺区的清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今也宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。

“最近两三年，广州的购物商场延迟开业几乎成为常态，大概只有20%~30%的项目能准时开业，新开业能有70%的招租率已经很不错。”黄文杰向《每日经济新闻》记者表示，购物中心的开业与资金、工程进度等各个方面都相关，但招商情况是最重要因素。由于近年来开发商扎堆开发商业地产，导致大量购物中心集中落成，但受到电商冲击，许多商家放缓了拓展的脚步，零售物业市场处于供过于求的局面，最终导致大量项目招商困难。

据第一太平戴维斯预计，2014年广州购物中心将迎来61万平方米的新增供应面积，创历史新高，且主要位于番禺等新兴商圈，传统核心商圈仅有一个新增购物中心。林木雄预计，商圈之间的表现将进一步分化，在核心商圈的成熟购物中心，租金将保持坚挺甚至有所上涨，但在新兴商圈，购物中心的空置率仍将面临上升的压力。