雅居乐2013年销售额未达标 清水湾项目业绩持续下滑

每经记者 区家彦 发自广州

在恒大地产、碧桂园双双进入房企2013年“千亿俱乐部”之时，此前同为“华南五虎”成员的雅居乐业绩却不尽人意。

1月8日，雅居乐发布销售公告显示，2013年公司实现销售额403.4亿元，按年初制定的420亿元销售目标计算，仅完成全年目标的96%。

《每日经济新闻》记者了解到，在业绩未达标的背后，曾为雅居乐立下汗马功劳的海南清水湾项目，最近几年销售额持续下滑。

清水湾项目销售下滑/

数据显示，2010~2012年，雅居乐的年销售额分别为322.46亿元、315亿元、330.7亿元。尽管公司销售额在2013年突破400亿元大关，但与恒大地产、碧桂园两家迈入“千亿俱乐部”的粤派地产商相比，雅居乐的业绩多少有些黯淡。

“清水湾成就了雅居乐，但也让雅居乐迷失。”有业内人士如此评价。

2006年，雅居乐以226元/平方米、总价10亿元竞得清水湾项目296万平方米地块整体使用权。

当时，家底并不雄厚的雅居乐将130亿元巨资投向清水湾，最终将其打造成了累计销售额超过300亿元的全国第一大盘。在海南楼市最火的数年前，清水湾曾经以单盘之力为雅居乐贡献了三分之一的销售业绩。

不过，《每日经济新闻》记者梳理公司年报数据发现，2010~2012年，雅居乐清水湾销售额分别为99亿元、72亿元、60亿元。根据克尔瑞的一份研究报告，清水湾2013年销售额下滑至约46亿元，呈逐年下滑趋势。

“在国际旅游岛的概念支撑下，海南的旅游地产在2009年、2010年呈现爆发性增长。但随着政策红利消退，下一个炒作概念仍未到来，导致最近几年海南旅游地产的发展不温不火。”克尔瑞研究中心分析师杨晨青告诉《每日经济新闻》记者。

旅游地产竞争加剧/

近年来，雅居乐也在积极寻找旅游地产领域新的增长点。自2013年以来，雅居乐陆续在海南文昌、云南瑞丽、西双版纳等地打造了多个面向全国市场的大型旅游地产项目，试图打造下一个清水湾。

其中，雅居乐位于云南腾冲的“云南原乡”项目最受业界关注。该项目总规划面积约3万亩，计划总投资200亿元。据公司方面透露，“云南原乡”于2013年11月23日开盘，首推的200余套房源全部售罄，预估销售额达到3亿元。

不过，杨晨青认为，最近两年旅游地产的市场需求出现了变化，卖得好的项目主打的是 “第二居所”概念。如恒大地产位于江苏启东的“海上威尼斯”，买家开车便能抵达，而那些路途较远，需要乘坐飞机才能抵达的项目，由于入住率低，吸引力逐渐下降。

此外，雅居乐面临的另一个挑战是，旅游地产市场早已进入“群雄割据”时代。以云南为例，在目前全国前20强开发商中，万科、万达、保利、绿地、中海、龙湖等悉数进入，雅居乐与这些龙头房企竞争的难度不小。

“清水湾的成功很大程度上得益于国际旅游岛规划带来的政策效应，但目前国内旅游地产的供应量已经相当大，且这些项目大多是打着旅游地产的噱头卖住宅。企业过度押注这些概念性产品，如果遇到政策变化或者其他因素的话，面临的风险将更大。”杨晨青认为。