开年房贷松紧不均 北京有银行折扣加大

每经记者 张威 发自北京

“年末冲时点过后，银行也可以松一口气了！”多位银行人士近日向《每日经济新闻》记者坦言。从年后理财产品的预期收益率有所下滑也可以看出，与年前相比，银行对资金的渴望度没有那么强烈。

与此同时，银行放贷情况也在发生微妙变化。昨日（1月9日），《每日经济新闻》记者通过对北京地区多家商业银行网点现场走访了解到，目前，多家银行对住房贷款并未放松，首套房贷款利率仍最低为基准利率。然而，也有部分大行的支行网点的按揭贷款在元旦后出现了折扣加大的情况，最低利率为基准利率的85折。

从记者调查的整体情况来看，目前北京地区银行的信贷额度仍然较紧张。

政策影响房贷偏紧

北京银行北京西单支行的信贷客户经理告诉《每日经济新闻》记者，目前该行的首套房贷款最低是基准利率，可能还要高于基准利率，但是现在并没有额度。

多家银行信贷客户经理向《每日经济新闻》记者表示，目前，各行仍然收紧住房贷款的主要原因是国家对住房贷款政策的调控。

2013年10月23日，北京市住建委发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（以下简称《意见》），对即将推出的自住型商品房销售和管理做出七条详细规定。要求进一步严格差别化住房信贷政策的执行，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

工商银行北京地区某支行客户经理也向《每日经济新闻》记者表示，目前，该行住房贷款首套房不打折，首套房贷款利率最低基准利率，有可能还要上浮，预计春节之前不会有什么变动。

渤海银行北京地区某支行客户经理表示，目前首套房贷款不打折，为基准利率。“二套房没有太大变化，仍然上浮10%。每家银行的制度不同，我们行的住房贷款一直比较紧张。”

交通银行北京地区阜成路支行信贷客户经理表示，现在分行没有发布具体文件要求按揭贷款不可以打折，但是现在如果打折，系统中做不过去。“应该是国家宏观调控把我们锁死了，目前首套房最低贷款是基准利率。二套房基准利率上浮10%。从目前来看，额度还没有太大影响，但是，利率打不了折。”

除此之外，《每日经济新闻》记者了解到，多家银行的消费贷款利率执行上浮，最低上浮5%，最高上浮20%，而且有个别银行支行已经停止消费贷款。

个别银行房贷现85折

除了上述银行住房按揭贷款比较紧张外，《每日经济新闻》记者了解发现，元旦之后，有个别银行住房按揭贷款便有所松动。

农业银行北京地区某支行信贷客户经理告诉 《每日经济新闻》记者，该行之前的住房贷款是95折，最近这两天调至9折，而且有一定的额度。

除此之外，记者通过建设银行北京地区的某家支行信贷客户经理了解到，目前该行主要根据开发项目是否与该行签约确定是否为客户打折，需要向分行报备审批。“首套二手房贷款也可以打85折，今天额度非常紧张，好多产品都需要听分行的通知，所以近期的政策是否有变化还不知道。”

据了解，上述85折优惠利率是从2014年元旦开始实行的。

中原地产市场研究部总监张大伟昨日在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，收紧房贷主要有三个原因：整个信贷都没有放松，银行总行对支行要求严格，以前每半年调整额度期限，现在都是每个月调整额度，对于银行而言不会年初就大量释放额度；2013年11月、12月积压的贷款现在消耗额度，导致年初信贷比较紧张；现在整个资金成本增加了，银行对房贷要求也比较高。

“2013年一季度贷款增得比较快，但是2014年较往年相比应该比较紧张，2013年从6月份到12月份出现两次资金紧张，国家对银行的监管在增加，对信贷资金也会有一定的影响。”张大伟说。