佳兆业2013年销售239亿元 大中城市去化率达70%

每经记者 罗碧 发自深圳

近日，佳兆业集团发布2013年销售业绩。数据显示，2013年佳兆业销售额同比增38%至239亿元，超过年初订立的220亿元的年度销售目标；累计合约销售面积达245万平方米，同比下降5%。全年合约销售平均售价为9760元/平方米，同比上升45%。

佳兆业相关人士介绍称，2013年公司在大中城市的整体去化率达70%，平均去化率超过58%。

海通国际的一份报告显示，佳兆业集团2013年合同销售中，有65%来自一、二线城市项目。

从近两年土地储备的情况看，未来佳兆业将继续向一、二线城市聚拢。《每日经济新闻》记者查阅佳兆业2012年年报发现，截至2012年，佳兆业共进驻28个城市，其中，一、二线城市达9个，占比为三成。从2012年开始，佳兆业更多地储备一、二线城市土地。根据2012年年报数据计算，佳兆业全年21幅共计115.9万平方米的土地储备中，位于一、二线城市的土地达11幅，面积占比超过四成，拿地金额占全年总额六成。2013年，佳兆业所购土地中，50%位于深圳、广州和上海，另有40%购地款项投入二线城市。

据《每日经济新闻》记者初步统计，佳兆业集团2013年全年共获取土地储备266万平方米，购地金额达139亿元，与2012年全年45亿元的购地金额相比，上升幅度较大。

购地增多使得佳兆业土地支出增长。2013年中报显示，佳兆业净负债率上升至82.4%，总债务同比上升27%至196亿元。

2014年1月6日，佳兆业发布公告称，除日期及售价外，拟根据2013年3月发行一笔优先票据的条款和条件，额外发行一笔美元优先票据，主要用来再融资现有债务等，发行总额和发售价格将根据花旗、瑞信等机构累计投标厘定。

“像佳兆业一类信用较好的企业，销售增长较多，债务杠杆率维持得较好，在市场上再融资比较容易，下一步购地的资金也会因此更充实。”美联物业全国研究中心主任徐枫接受 《每日经济新闻》记者采访时称。

穆迪的一份研究报告预计，未来12至18个月，佳兆业调整后债务/资本比率将为55%～60%，利息覆盖率将维持在3倍以上。