云南城投首进一线城市 溢价214%在京联合拿地

每经记者 杜冉乐 发自成都

2014年，云南城投（000540，SZ）首次选择了布局一线核心城市，加速全国化战略。

1月8日，来自云南城投及北京市土地整理储备中心的消息称，由云南城投联合北京两家企业，在1月7日一举拿下房山区振辰街道办及长阳镇一幅商务金融用地。

按照挂牌公告，该地块位于房山区振辰街道办及长阳镇09-04-21地块，也就是位于高教园区3号东侧，属于商务金融性质用地，由云南城投、北京创意港商务服务公司、北京房山鼎盛投资有限公司三家企业联合竞拍。

该地块总占地面积5.24万平方米，建设用地面积4.66万平方米（合计69.8亩），建筑面积不超过16.3万平方米，容积率为3.5。起始价7.83亿元，成交价24.6亿元，溢价率214%，楼面地价大约1.5万元/平方米。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济新闻》记者介绍称，该地块坐落在房山、大兴和丰台组成的三角价值洼地中，未来三个区的资源导入将非常便捷。“但拿地溢价214%，考虑到项目运营等成本，盈利空间已经得到了压缩。”

不过，北京中原地产市场研究总监张大伟表示，未来可能作为商务公寓用途的产品，该地块楼面地价不算太高，还是有一定的盈利空间。

云南城投董事长刘猛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，云南城投作为上市公司，并非局限于昆明，外地市场一旦有机会，公司还是会积极布局。

此次联合拿地，对于云南城投投资持股比例，刘猛暂未向记者透露，但他说公司可能不会控股，下一步是否参与项目后期开发，目前还不好说。

另据公告透露，因上述宗地的最终成交价款高于公司在联合体内授权约定的竞价上限，公司就该事宜正在与相关各方积极协商。

在严跃进看来，一线城市楼市调控政策加码，未来放松的迹象不明显，既要看到市场的潜力，也要看到调控的杀伤力。类似云南城投等房企，在政策面的解读和预期上，需要具备前瞻性，多留意政策的变动。