南京奥体建设分拆退出房地产市场 旗下项目“低价”转让

每经记者 查道坤 发自南京

2013年9月，南京市公布了33家限时退出房地产市场的国资房企名单，这些市属国企必须在2013年12月31日前退出房地产市场。

据 《每日经济新闻》记者了解，目前大部分国有企业已退出房地产市场，余下的也在逐步退出。其中，南京奥体建设开发有限责任公司 （以下简称奥体建设），于2013年12月30日对外发布了国资股份转让公告。值得注意的是，该公司拥有河西巨额热门地块、同时拥有河西热门楼盘开发权，这些权益也一并被转让。

2013年9月，南京市下发文件，要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出，其中明确33家市属全资控股、参股房企，必须在2013年底前完成退出工作，另外77家区属国资房企则必须在2014年6月30日之前退出。

2013年12月30日，南京奥体建设对外发布国资股份转让公告，意味着这家南京市属国资公司，赶在截止期前宣布退出房地产。南京市国资委相关工作人员表示，奥体建设资产评估牵涉标的规模比较大，退出方案的最终确定因此也比较晚。

“奥体建设的退出方案在2013年11月就开始实施，最终确定的方案是将奥体建设拆分为两个公司，分别为南京奥信房地产开发有限公司和南京奥和房地产开发有限公司，这两个公司进行100%股权转让，以实施奥体建设的退市。”南京房管局一位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍。

值得注意的是，奥体建设退出房地产市场，其旗下位于河西板块的G09地块和在规划中的奥体新城小区第九期项目牡丹园将面临转让。其中，G09地块的产权被归并到南京奥信房地产开发有限公司；奥体新城小区的产权被归并到南京奥和房地产开发有限公司。

据 《每日经济新闻》记者了解，G09地块是奥体建设在2013年4月2日，以33.6亿元的价格拿下，该地块出让面积近11万平方米，容积率达到2.75，可以开发兴建30万平方米以上的住宅。

“虽然G09地块已从奥体建设转到南京奥信地产名下，但由于奥体建设还未缴纳地块契税，土地使用权证尚未办理，该地块办证所涉及的全部税费，都将由受让方承担。同时，转让公告明确表示，受让方需先还清公司欠款才能办理该地块转让，所以G09地块目前还不能转让。”南京市国土局一位陈姓主任对记者表示。

奥体新城牡丹园建筑面积达23.5万平方米，而奥体新城建筑面积为14万平方米的紫薇园销售总额为18亿元左右，所以有业内人士表示，该项目的转让价格肯定远高于紫薇园的销售总额。但是，记者在转让公告中看到，奥和公司的转让价格仅为18.3亿元。

“按照目前周边楼盘的价格，18.3亿元的价格确实比较便宜，但是这也看出奥体建设想要急于退出，因此也只有标出相对较低的价格出售。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。