每日经济新闻

    景瑞地产20.76亿获雅戈尔杭州两退地 148天高周转节奏凸显行业趋势

    2014-01-08 01:05

    每经编辑 每经记者 徐杰 发自杭州    

    每经记者 徐杰 发自杭州

    继日前斥资11.55亿元分别竞得宁波、绍兴两宗土地后,景瑞地产再度在浙江楼市上发力。

    昨日(1月7日),杭州主城区土地市场迎来新年首场宅地出让,共有4宗宅地和1宗商地被出让,共计获得出让金78.69亿元。其中备受关注的是昔日雅戈尔竞得的“地王”项目。该项目经过数轮报价,被景瑞地产20.76亿元竞得,但未超过雅戈尔当时24.21亿元的竞买价格。

    对此,景瑞地产相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,杭州、宁波等地皆为长三角核心城市,公司将继续坚持在这些城市深耕。值得注意的是,在景瑞地产不断加码长三角土地储备的同时,其开发周转节奏已越来越快。

    杭州单日吸金78.69亿元/

    1月7日,杭州主城区集中出让5宗地块,其中包括雅戈尔(600177,SZ)在2013年6月底退掉的两宗申花宅地,5宗地块总出让面积为18.6万平方米,起拍总价高达74.5亿元。

    其中,申花地块之一的杭政储出[2013]105号地块,经过10轮有效竞价,被景瑞地产以总价11.05亿元竞得,楼面价15936元/平方米;杭政储出[2013]106号地块,经过9轮有效竞价,再由景瑞地产以总价9.71亿元竞得,楼面价14795元/平方米。

    公开资料显示,2010年11月30日,雅戈尔以24.21亿元的总价竞得了申花53号和56号地块,楼面地价分别是17751元/平方米和18114元/平方米,相比之下,目前的楼面成交价皆低于此前水平。

    此外,阳光城(000671,SZ)全资子公司福建阳光房地产开发有限公司以11.3亿元竞得杭政储出[2013]108号地块,剩下的两宗商业地块分别被杭州交通置业集团以4.81亿元及杭州金融城发展有限公司以41.82亿元的价格竞得,五宗土地的出让金共计78.69亿元。

    据《每日经济新闻》记者了解,景瑞地产竞得上述两宗地块,意味着其加码浙江市场的步伐越来越快。继此前在杭州竞得数宗土地后,2013年12月27日,景瑞地产公告称,斥资共11.55亿元人民币,投得浙江宁波及绍兴的地块,两地块已获得当地国土局批出的挂牌交易成交确认书。

    148天周期迎来高周转/

    值得注意的是,就在景瑞地产不断加码长三角土地储备的同时,公司地产项目开发周期的节奏越来越快。

    《每日经济新闻》记者了解到,2013年12月27日,景瑞地产旗下的杭州景瑞御华府一期185套房源首次开盘,而景瑞御华府项目用地是公司于当年8月1日竞得,首次开盘到拿地仅148天。

    杭州余杭区国土资源局土地成交结果显示,2013年8月1日,景瑞地产以52093万元的价格竞得景瑞御华府地块,折合楼面价3381元/平方米。

    该地块位于临平新城核心区世纪大道与汀兰路交界西南角,容积率1.0~2.0,出让面积77030平方米,起始价52073万元,起始楼面价3380元/平方米。

    据了解,快速开发目前已成杭州楼市的趋势,此前龙湖地产旗下的春江彼岸从拿地到开盘需要8.5个月,而中海旗下的西溪华府需要6.5个月,恒基旭辉府和绿地旭辉城均只用了7个月。

    事实上,景瑞地产执行董事兼总裁助理许朝辉此前曾公开表示,公司现在主要是通过快周转来实现高速成长,这是公司阶段性的核心目标。

    杭州双赢机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示,从景瑞地产目前的开发节奏可以看出,其追求的不是过高的利润率,而是一个相对比较合理的利润率水平,同时,通过不断地提高周转速度,可以把股东回报维持在一个相对比较好的水平,同时又使规模扩大,增加市场份额。

    版权声明

    1本文为《每日经济新闻》原创作品。

    2 未经《每日经济新闻》授权,不得以任何方式加以使用,包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等,违者必究。

    3版权合作电话:021-60900099。

    上一篇

    谭浩俊:解决影子银行问题 须监管与改革两手抓

    下一篇

    南京2013年卖地收入创新高 二手房成交量首超新房



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验