广州楼市12月末疑现监管真空期：网签均价翻倍 跳涨至2万元/平方米

每经记者 区家彦 发自广州

临近岁末，广州楼市成交量出现“异动”。网易房产数据中心的统计显示，12月26日起，广州楼市成交量和成交价格出现大幅飙升。

12月26日~28日，广州十区二市网签套数高达2120套，已经达到12月前25天（12月1日~25日）网签套数的62%，网签均价为19218元/平方米，较12月前25天9637元/平方米的网签均价“翻倍”。

对此，有业内人士透露，由于2013年广州限价政策统计时段截至12月25日，新一年限价目标将于2014年1月1日起才执行，这造成了所谓的广州楼市存在6天没有限价政策的 “真空期”（12月26日至12月31日），因此大量开发商将此前积累的高价盘集中在这段时间网签。

不过，《南方都市报》的报道显示，广州市国土房管局相关人士对此表示，没有限价政策“真空期”，目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开，“政策还是按照原来执行。”

26日起广州楼市现量价暴涨/

网易房产数据中心显示，12月前三周（12月2日～12月22日），广州十区两市网签套数分别为938套、1244套、792套，网签均价分别为10624元/平方米、8960元/平方米、8875元/平方米。

在量价持续下滑的背后，《每日经济新闻》记者发现，中心六区楼盘网签受到严厉限制成主因，12月首周网签套数为79套，第二周下滑至9套，第三周甚至“零成交”。

从12月26日起，广州楼市出现明显异动。网易房产数据中心显示，12月26日，广州十区两市网签套数达到596套，较前一天（12月25日）暴涨358%，网签均价突破两万，达21574元/平方米，均价达近半年最高值。此后两天（12月27日与12月28日），全市成交进一步上涨至659套与865套，持续刷新年度新高，网签均价则分别为18397元/平方米与17933元/平方米，尽管成交价有所回落，但依然远高于广州全年约13000元/平方米的均价水平。

方圆地产首席分析师邓浩志向《每日经济新闻》记者透露，广州市房管局每月发布的房价报告统计日期均是从“上月26日至本月25日”，这意味着12月的房价统计区间为11月26日到12月25日，由于新一年度的限价目标在明年1月1日执行，剩下6天的房价数据将不计入2013年，形成“限价真空期”，多数高价楼盘为避免双合同，都计划把成交堆在“真空期”签约。

尽管广州市国土房管局在接受媒体采访时一再否认存在限价政策 “真空期”，但《每日经济新闻》记者发现，12月1日～12月25日，中心六区网签成交面积占比仅为2.7%，在12月26日～28日，该数据占比快速飙升至34.4%。

行政干预明年逐步松绑？/

今年4月底，广州市国土房管局出台空前严厉的限价政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

限价令出台至今始终备受业界质疑，一方面，大量楼盘为了规避“限价令”的制约，只能通过剥离精装修费用等策略以降低网签售价，导致全市大量楼市出现“双合同”，由于精装修合同往往无法贷款或贷款期限很短，买家不得不承受更高的首付款。另一方面，房价“明降暗涨”的情况愈加明显，国家统计局数据显示，11月广州房价同比上涨达20.9%，环比上涨0.8%；有意思的是，广州国土房管局的数据则显示11月房价环比大降10.6%，同比下降7.1%。

正因如此，临近年末广州疑释放出松绑房价的信号。《每日经济新闻》此前报道，从今年11月起，南沙与花都两区一手住宅 “限价令”出现局部松绑，预售指导价格出现大幅提升。此外，在12月24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫表示，明年广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。

但由于李俊夫的表述被业界解读为广州与住建部出现分歧，仅仅在24小时后，广州市国土房管局网站发布了 《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，再度明确严格执行广州市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

“广州探索逐步取消行政干预措施，建立房地产调控长效机制，符合中央政府针对房地产的市场化调控方向”，中原地产市场总监张大伟认为，但由于目前舆论对政策退出依然敏感，由于整体市场的投机心理依然浓郁，一旦被解读为利好消息的出台就有可能导致新一轮房价暴涨，因此限价、限购在短期内全面退出可能性很小，但预计在明年将出现逐步松绑。