斥资17亿英镑 GIC投资伦敦金融城物业

每经实习记者 覃钰景

北京时间12月25日，新加坡政府投资公司（以下简称GIC）斥资17亿英镑（约28亿美元），收购了黑石集团所持有的位于伦敦市中心金融城的Boardgate的产权，伦敦楼市“投资热”再度升温。

《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，海外资金大量投资伦敦楼市，伦敦房价一路飞涨。此前，伦敦房地产信托基金表示非常看好伦敦楼市前景，计划大规模投资；另外，李嘉诚也将自己的部分资金投入伦敦楼市。

看好项目长期收益/

据金融时报报道，北京时间12月25日，GIC斥资17亿英镑收购了黑石集团所持有的位于伦敦市中心金融城Boardgate全部产权，成为英国第二大房产开发商BritishLand的新合作伙伴，双方各占Boardgate50%产权。

Boardgate是一栋大型写字楼和商业综合体，该收购成为自金融危机后欧洲最大的房地产交易。

新加坡政府投资公司，简称GIC，成立于1981年5月22日，是新加坡最大的国际投资机构，负责管理新加坡政府大部分海外资产。GIC目前管理的资产超过3000亿美元，它的投资遍布全球30多个国家2000多家上市及未上市公司。其中北美占50％、欧洲占25％，东亚及东南亚占25％。GIC于1995年进入中国内地，是中国国际金融有限公司发起股东之一。

GIC非常看好伦敦楼市未来的前景，其欧洲房地产部负责人克里斯托弗·莫里什在收购声明中表示，“这次的收购无疑给公司提供了一次投资世界顶级资产的罕有机会，Boardgate项目不仅能提供一份稳定的长期收益，同时我们相信通过对地产积极的管理，例如重新定位写字楼、提高商业和休闲设施的品质，也能为公司带来更多的潜在利润。”

黑石集团获利超16亿英镑/

据了解，黑石集团4年前以约7000万英镑购买Boardgate的50％产权，如今卖出后利润超过16亿英镑。

黑石集团能获得超额利润，主要是因为伦敦市中区的房价今年一路飙升。在过去一年伦敦房价急涨9.4%，尤其是2013年10月，伦敦房价单月涨幅达到了10%。

GIC此次投资伦敦最核心区域的不动产，正是看中了目前伦敦房地产市场的高成长性。在收购协议中，GIC明确指出伦敦房地产具有高价值，对于资金充足且希望在目前低利率的环境下，获得更高收益的投资人更具吸引力。

记者注意到，近期伦敦房地产信托基金就计划在未来5年里，将投资大约30亿英镑到伦敦房地产市场上。

此外，Savills公司8月19日的报告指出，来自亚太地区的投资者已经成为投资伦敦金融城房地产的主力军，2013年的前6个月里，亚太地区投资者在伦敦房市投入了约8.67亿英磅。

另据资料显示，今年李嘉诚在3个月内售出了约1000亿港元的内地和香港资产，而这些资金大部分都流向了英国房产市场。据不完全统计，2012年底，中国人投资伦敦楼市在全球投资者中仅占5%，而目前该占比已升至27%。

伦敦房产投资热/

就今年伦敦楼市大热的话题，《每日经济新闻》记者采访了四川大学经济学院、四川大学欧洲问题研究中心教授王亚梅，她表示近年由于欧洲地区经济不景气，如西班牙、希腊这样的欧盟国家都放宽了移民政策，开放了置业移民，很大程度上刺激了外国投资者购买欧洲地区的房地产，同时也在一定程度上带动了欧洲经济的复苏。

“欧洲地区的房产相对便宜，在带来收益的同时也能给国内投资者带来更好的教育和生活环境，具有可投资的空间。”王亚梅提醒说，不过在投资中，需要特别注意各国关于房地产交易的法规——比如说房产税，是否有关于置业移民的政策，而且购房前最好实地考察，避免由于信息不对称带来的诸多问题。

对于伦敦房价是否存在泡沫的问题，伦敦大学皇后学院统计学博士后研究员贾先生对记者表示，今年伦敦房价飞涨主要是由于供需关系的变化，本来英国人对住房购买的需求不大，而今年大量的海外投资者涌入，供需关系变动，导致价格上涨其实是合理的，并没有泡沫存在。

贾先生称，伦敦房产吸引投资者的关键是外国投资者在转售非主要居住的房地产获利时，不需要缴纳28%的资本利得税，不过目前英国政府为了限制大量海外投资者涌入房市，导致供需不平衡，已计划明年向外国投资者增收该税，这势必会影响投资者的收益。