绿城、九龙仓时隔6年再联手 25.76亿拿下杭州萧山地王

每经记者 徐超 发自杭州

绿城中国控股有限公司

（03900，HK以下简称绿城中国）12月19日发布公告，九龙仓集团有限公司（00004，HK以下简称九龙仓集团）间接全资附属公司MagicDelightLimited以25.76亿元、溢价率69.82%成功投得杭州土地。同日，绿城中国与九龙仓集团订立框架协议，二者将按50:50的拥有权比例共同开发土地作为住宅物业。

这块位于杭州市萧山区、总建筑面积近19万平方米的宅地，是12月18日经300余轮举牌竞价后，由麒愉（九龙仓集团、绿城中国联合）以13586元/平方米的楼面价竞得，这成为杭州萧山区2013年的地王（萧山年内最高宅地楼面价）。

这是绿城自2010年11月与海航合作拿下杭州西溪诚园最后一宗宅地后，时隔3年再次出手在杭州拿地。绿城中国董秘冯征告诉《每日经济新闻》记者，绿城中国并非长期未参与拿地，但只出手价格合适的。冯征同时看好杭州2014年的楼市。

6年后绿城九龙仓再联手

根据绿城中国的公告，该地块占地约7.02万平方米。预期该地块将开发住宅物业，总建筑面积将约为18.96万平方米，容积率为2.7。

根据协议，九龙仓集团和绿城中国将透过各自的全资附属公司，分别拥有投资公司已发行股本的50%，投资公司也将在内地成立项目公司开发土地。

公告显示，在框架协议日期，九龙仓集团已通过投资公司支付保证金。因此，绿城中国须承担另外50%。若绿城中国在框架协议日期起三个月内未能在股东特别大会上获得批准则退款。绿城中国认为，根据框架协议进行共同投资将扩大公司的资产及盈利基础，并进一步巩固公司作为内地领先物业开发商的地位。

另据公开资料显示，在公告日期，九龙仓及其附属公司持有绿城中国5.25亿股，占已发行股本的24.32%。

《每日经济新闻》记者注意到，这是2007年之后，绿城和九龙仓再次联手拿地，而且两大房企一出手拿下的就是区域地王。

2007年，杭政储出[2007]17号望江地块 （即后来的蓝色钱江项目）以34.9亿的总价成交，竞得者即为九龙仓、绿城和康居房产联合体。2009年上半年，九龙仓和绿城通过项目股权互换的方式，退出了蓝色钱江项目。

九龙仓拿地出手阔绰。2010年，九龙仓豪掷20.2亿拿下杭州文晖地块（即君玺项目），24621元/平米的楼面价刷新了当时的杭州宅地新纪录。

业内认为，此地块临近萧山区政府，周边配套齐全，金地集团（600383，SH）2009年在旁边拿到的地块，楼面价是11339元/平米，绿城中国和九龙仓集团还是有盈利空间。

强调稳健经营看好杭州楼市

2010年11月和海航联合拿地，2013年末与九龙仓集团联合体拿地，杭州本地房企绿城中国几乎3年没有在本地拿地，因而此次出手外界很关注。

绿城中国董秘冯征告诉《每日经济新闻》记者，绿城中国之前没有拿地并非没有参与，而是拿不着，“因为价钱比较贵。”冯征说，此次杭州萧山区能够拿到土地，主要是看中地段属于萧山中心区域，成交价也比较划算。

冯征认为，绿城拿到土地并不能说明绿城有什么特别的想法，而是绿城一直以比较稳健的手法去经营。“如果这块地抢到一万五六，绿城也就不去拿了。”冯征认为，对绿城来说，拿地与否都是正常的。

据公开数据和报道显示，今年杭州主城区卖地收入近842亿元，几乎是2012年的两倍，超越了曾经的巅峰期2009年的记录。

对杭州的土地市场，冯征分析认为，市区地价的上涨显而易见，好地段的房子肯定还有上涨的空间。但冯征同时认为，四、五线城市如果供应量大的话，房子还是比较难卖的。

冯征认为，杭州明年的土地市场更贵的可能性很大，不过最主要的还是看地段。