北京年末住宅供应陷低谷业内称看好明年房价

每经记者 王杰 发自北京

12月15日，机构数据表明，2013年北京合计供应的住宅套数为50399套，供应量已跌至最近5年最低值；住宅类土地总成交额为1158亿，购地销售比首次突破5成；住宅类土地成交面积为1217万平方米，高于成交面积（962万平方米）约254万平方米；北京土地市场竞争已经趋于白热化。有业内观点表示，明年房价原则上仍有上涨的空间。

一家上市房企的相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，大房企在一、二线城市拿地，原因是在一、二线城市能实现高周转、高利润、高去化。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，一线城市的土地将趋于稀缺化，充足的土地储备，将是长久发展的完全之策。

多因素催生供应低谷

中原地产研究部提供的数据显示，截至12月15日，2013年北京合计供应的住宅套数为50399套，该供应量是5年来最低点，比2012年同期的66750套减少了24.5%。数据也表明，商品住宅库存量也已经跌到59059套的低点。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，出现2013年供应减少的主要原因是2011年～2012年的住宅类土地供应减少。此外，在2013年北京执行全国最严格的限价政策也是供应减少的重要原因。诸多观点认为，供应量降至近5年低点缘于2013年北京市场的快速去化效果。

上述机构统计数据显示，截至12月15日，2013年北京住宅类土地总成交额为1158亿，而销售额则为2260亿元。购地销售比高达51.2%，首次突破5成。张大伟告诉记者，高于35%比例基本就代表房企对土地有较大的渴求，超过50%则代表北京土地市场竞争已经趋于白热化。

阳光100置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，北京目前的楼市特征是供给不足。虽然今年供地量大增，但明年尚不能确定是否能达到销售状态，明年的供给和需求差距依然存在。

范小冲说，原则上明年北京房价仍有提升的机会，但还是要看公司的现金流、融资能力以及能否拿到销售许可证。开发商的主导思想是扩大生产规模再开发，以此来保证可持续性发展。但对于一些现金流紧张、在北京无拿地能力的房企，只能在一个项目上扩大战果，尽可能实现利润最大化。

一线城市抢地做储备

中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月15日，2013年北京住宅类土地成交面积为1217万平方米，高于成交面积（962万平方米）约254万平方米。

张大伟分析，出现最近几年房价上涨的根源是土地供应缺口较大范围地存在。最近5年来，土地供应缺口达到了340万平方米。特别是2009年和2012年，这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米。恰是这两年，北京的房价涨幅最快。而在土地供应增加的2010年和2011年房价涨幅都比较缓慢或者房价处于下调状态。

分析表明，2013年的土地供应增加，这也是继2012年供应出现缺口后再次供大于求。从土地供应看，2013年，北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过5成，今年的住宅类土地供应建筑面积也超过了1300万平方米，有望仅次于2010年的土地供应爆发期。

即便是一线城市在年底迎来了紧急调控，但房企仍视一线城市为“必抢之地”。

一家上市房企的相关负责人告诉记者，大房企在一、二线城市拿地，原因在于：在一线城市中，有助于实现高周转、高利润和高去化。这样一来，房企对于政策的敏感度相对较低。同时，这可以为可持续发展做准备。因为一、二线城市的土地，不需要非常密集的开发节奏，多数房企拿地都是为了之后做优质土地的储备。