南京商业地产前11月成交量超去年全年

每经记者 查道坤 发自南京

在经历了11个月的火爆之后，南京楼市热度未减。

据统计数据显示，今年前11个月，南京商业地产成交91万平方米，办公类房源成交达到49.8万平方米，占到商业地产成交量的55%。2012年全年的商业地产成交为75万平方米，今年前11月，南京商业地产成交量已经超去年全年。

商业地产成交放量

去年底，有南京房地产行业专家指出，南京的商业地产将在2013年进入高成交量的一年，其中两江板块将会成为成交量的主要板块。从今年的商业地产成交量来看，预测似乎得到了证实。其中，在江宁板块，凭借万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇和中冶天城等项目成交量处于高位。在下半年，河西板块凭借新地中心二期6万平方米的写字楼的开盘，成为成交量较高的板块。

统计数据显示，截至11月30日，江宁办公成交161733平方米，河西办公成交59112平方米。此外网上房地产统计数据显示，2013年河西板块办公产品均价20094元/平方米，而江宁则是13056元/平方米。

“江宁板块的成交量高于河西板块的原因，就是江宁板块有价格优势，也吸引众多投资者购买。”南京房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

“限购令让众多投资者转向商业地产，而随着‘宁八条’的出台，二手房首付提至七成，会促使更多投资者将资金转向商业地产，所以明年南京的商业地产成交量可能还会创一个新高。”房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

新房成交创4年新高

商品房市场方面，网上房地产数据统计，截至2013年12月15日晚，南京楼市全年新房成交86289套，比去年全年72827套的数字增长了18%，也创下了近4年来新高。新房认购100870套，比去年84419套的数字增长了19%。

据《每日经济新闻》记者了解，2010年启动的第三轮调控2年之后效果逐渐减弱，尽管限购限贷政策并未取消，甚至在今年有所加强，但市场的成交量并未因此下滑。

此外，在正常情况下，南京楼市一年的成交量会在800万～900万平方米左右，而今年已远远超过这个量了，“如此大的成交量已逼迫一些并不迫切入市的需求迸发，极大地透支了购买力，或许这样的疯狂会在明年放慢脚步。”张建初对记者说。

同样在李智看来，明年的南京商品房市场成交量一定会有所收敛，“随着房价的上涨，今年新房成交量逼近9万套，市场购买力已经得到了大规模的释放，明年成交量收缩是必然。”