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    前11月房企土地购置面积实现正增长

    证券时报 2013-12-11 09:26

    杨红旭预计,明年新盘预售量将超今年,部分二线城市甚至一线城市会出现供大于求的现象。

    (IC/供图)

    11月大量土地成交拉动成交量变为正增长。业内人士预计,明年新盘预售量将超今年,供求关系缓解,明年下半年更多城市房价或环比持平甚至回落。

    记者昨日从统计局获悉,前11月,全国房地产开发企业土地购置面积为34773万平方米,同比增长9.9%,而今年以来,该指标一直呈同比负增长,如1-10月份为同比下降3.6%。

    此外,数据还显示,土地成交价款8669亿元,同比增长31.5%,增速比1-10月份提高19.8个百分点。房屋新开工面积181055万平方米,同比增长11.5%,增速提高5个百分点。全国房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1-10月份提高0.3个百分点。

    与此同时,全国商品房销售面积及销售额增速继续回落。

    数据显示,1-11月份,商品房销售面积110807万平方米,同比增长20.8%,增速比1-10月份回落1个百分点;商品房销售额69946亿元,增长30.7%,增速比1-10月份回落1.6个百分点。

    对于大众关心的商品房销售量价变化问题,中原地产市场研究总监张大伟指出,1-11月商品房销售面积增速比1-10月份回落1个百分点的主要原因是房企大部分完成全年销售任务,在11月出现主动降速,但市场需求依然非常旺盛。

    张大伟认为,11月末,商品房库存面积继续增加,而且国房景气指数也有所下滑,主要原因是市场出现分化,三四线城市的危险已越来越大。

    “今年下半年全国楼市明显分化,楼市调控分化有望持续,预计整体市场还将延续过热城市收紧调控,市场冷清的城市松动调控的趋势,但如果供应没有实质性增加的举措,2014年供需结构依然难以缓解。”张大伟说。

    对于供求关系,上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,趋势正在转向。

    杨红旭表示,尽管四季度成交量不错,但全国商品房销售面积增幅继续回落,由年初同比增幅50%逐步回落至21%。

    “从全国开发企业购地面积实现正增长且增幅一下跃至10%,以及房屋新开工面积增幅亦扩大至12%来看,明年新盘预售量将超今年,部分二线城市甚至一线城市会出现月度供应大于需求的现象。”他称。

    链家地产市场研究部张旭也认为供求关系将会呈缓解的趋势。

    张旭表示,土地购置面积同比累计增幅由负转正,主要是由于11月份大量土地成交的拉动,预计在不出现重大利空政策的环境下,明年土地开发增速会有较为明显的增长,对于新房供应环节的紧张状态或有所缓解。

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