珠海横琴新区新晋地王 挂牌起价逾77.7亿元

每经记者 叶燕婷

从上个月开始，珠海横琴新区两周内连推7宗地块，其中12月2日挂牌的一宗综合体用地起拍总价逾77.7亿元，未开拍已经成为珠海本年度总价地王。

美联物业全国研究中心主任何倩茹向《每日经济新闻》记者表示，目前土地定价并没有严格的标准，横琴新区之前的商住用地遭开发商热抢，珠海市政府想必会以此为参照，起拍价自然不低。

从上个月开始，珠海市政府已连续挂出7宗地块，本次未拍已成地王的土地位于横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧，总建筑面积最大可达129.6万平方米，起拍楼面地价为6000元/平方米，容积率不超过11.3，以此计算，其起拍总价逾77.7亿元。

作为毗邻澳门的国家级新区，横琴新区土地不断升温。

今年7月和11月，横琴公开拍卖的两块地分别以15890元/平方米、18400元/平方米的楼面地价，两度刷新珠海单价地王记录。后者起拍价更是达到10000元/平方米，较7月拍卖的起拍价5190元/平方米上涨近一倍。

11月，珠海华发集团以总价58.6亿元、楼面地价18400元/平方米拿下横琴新区内 “珠横国土储2013-08号地块”，刷新了珠海土地成交总价及单价记录。公司内部人士向 《每日经济新闻》记者表示，以此单价拿地更多是看重横琴新区潜力，另外也参照了目前新区内住宅项目的均价，“已经有很多超过2.5万单价的了，卖得也不错。”

此前，横琴新区相关负责人曾对媒体表示，同期比对深圳前海今年6月拍出的15948元/平方米、16195元/平方米、21669元/平方米三块商业办公用地，广州今年5月成交的26000元/平方米的住宅用地，今年该横琴内推出的住宅用地起拍价较为合理。

目前横琴新区与珠海市区房价倒挂严重，根据搜房网数据显示，今年8月珠海市区内住宅均价约为1.5万元/平方米，但横琴新区目前在售住宅中，华融琴海湾、横琴新家园等均价都在2.5万到3万之间，几乎两倍于市区。

房地产业内人士分析认为，横琴新区的住宅面向的客群更多为港澳业主，对于港澳商品房市场均价8.8万元/平方米的情况，横琴的房价虽高于珠海市，较港澳却有较大优势。

何倩茹表示，港澳客群以外，横琴同样也吸引了偏好炒作“关口概念”的投资客，此外，横琴新区内的住宅用地规划占比较小也是横琴地价、房价较高的原因。