哈尔滨加入地产调控或为稳定市场预期

每经记者 王杰 发自北京

日前，哈尔滨市人民政府办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），提出了加强楼市调控的六条意见，正式加入调控大军。

亚豪机构市场总监郭毅告诉 《每日经济新闻》记者，哈尔滨市的主要目的在于稳定市场预期。

信贷方面，《通知》规定各金融机构和住房公积金管理部门对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人民银行哈尔滨中心支行要视房价波动情况，在国家统一信贷政策基础上，研究出台提高第二套住房贷款的首付比例的方案。

银泰置地哈尔滨公司总经理刘智在接受记者采访时表示，哈尔滨市的房地产市场和内地的一些热点二线城市相比，是滞后的。此时出台调控措施，或是出于抑制房价上涨的初衷。

刘智表示，假如楼市跳跃式开发，开发商把10年的开发量，2年透支完，对于房企后期发展及房地产市场都没有好处。目前哈尔滨市场，年涨价幅度都在几百元以内。哈尔滨的城市规模在扩大，因此供给量还是比较大的，这样市场就有一个消化期。由于哈尔滨市城市高档品质住宅稀缺，开发商虽然面临人工、材料等成本的涨价，但是品质还需进一步提高，未来哈尔滨的住宅市场也会出现一个品质分化的过程。

此前，十余城市相继收紧调控。分析人士认为，今年前10个月房价上涨较快，一些城市完成调控目标难度加大，预计后续仍会有城市会跟风出台调控政策。

黑龙江省社科院研究员刘小宁告诉《每日经济新闻》记者，哈尔滨市的房价，目前仍处在一个合理的区间范围。更多的是对房价上涨“防患于未然”。

上海易居研究院研究员严跃进指出，哈尔滨是东北重点的资源型城市。此类城市在土地供应、人口资源配置优化、城市定位与转型、棚户区改造等长效发展方面应加大关注。