新鸿基内地投资比重占20% 港资地产商现分歧

每经记者 沙斐 发自上海

世界华人首富李嘉诚近期向媒体表示，内地房价涨太高，一般老百姓已经难以承受，“现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚‘最后一个铜板’。”

10月21日，和黄和长实集团宣布将分别出售所持东方汇金中心50%股份，售价71亿元。另有地产商亦在调整内地楼市的投资占比，但不乏仍持有内地物业的港资开发商。

新鸿基内地投资比重占20%

看淡内地楼市的不只李嘉诚。11月14日的新鸿基地产发展有限公司举行股东周年大会上，郭氏兄弟及管理层表示，内地的投资只占到公司总投资的20%。据观点地产网的报道，在前董事局主席郭炳湘主持新鸿基的时代，这一数字预计是30%。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，未来新鸿基将主要减少二三线城市的投资比重，但京沪等一线城市仍能为其带来理想的收益。

新鸿基方面表示，未来在内地的投资主要围绕今年以217亿元拿下的上海徐家汇项目展开。由于该项目有60%需长期开发，投资额收得很紧，但已做了相应的财务安排。

多家地产商仍在追加投入

不过，绝大多数香港地产商目前仍然非常看好内地楼市。此前，九龙仓的时代豪庭酒店式公寓重新开始出租。此前，该公寓曾以户型偏大为由暂停出租。然后增加投入装修升级，并于今年重新出租。

同样，瑞安房地产即便目前财务状况不佳，却无出售所投资物业的计划。其所持有的创智天地项目为了吸引目标客户入驻，不惜向这些企业免租半年，甚至入股一些创业项目，提供孵化资金。同样，恒隆地产今年花费33亿元在武汉获取的地块，也于目前开工。

此外，对风险更为敏锐的香港地产基金，也坚持持有内地一线城市项目。在上海开发富邦晶品中心的丰泰地产董事简淑婷称，对这一项目，丰泰进行了多轮募资。但根据计划，这一项目仍然要等到运营成熟才会对外出售。