珠江啤酒搬迁总部获土地补偿23亿元

每经记者 金喆 发自广州

时隔一年，珠江啤酒的搬迁计划终于得以落实。11月26日晚间，珠江啤酒（002461，SZ）发布公告称，公司与广州市政府有关部门已就广州总部土地处置达成一致意见，公司将获得补偿金额22.98亿元。

昨日，珠江啤酒证券事务部王建灿向《每日经济新闻》记者表示，公司大部分厂房将搬迁至南沙，小部分搬迁至梅州。珠江啤酒此前已公开表示，南沙分公司土地面积约380亩，根据公司广州总部搬迁计划，预计2015年前投产。

广州一券商分析师称，该笔补偿现金将为上市公司经营带来良好的现金流支撑，并润饰净利润。就主业而言，珠江啤酒只有扩大产能，走出区域，才能从同质化严重的行业竞争中突围。

受该利好消息影响，珠江啤酒昨日开盘一字涨停，报收10.91元。

分三次交付土地

公告显示，公司广州总部位于海珠区新港东路磨碟沙大街118号，占地面积24.29万平方米，本次收储的土地面积共计约17.38万平方米 （折合约260亩），土地性质为工业用地；该地块上房产建筑面积约11万平方米，现状为厂房。

据悉，本次珠江啤酒土地征收采用的是分批交地、分期付款的方式。协议签订生效后，且获得广州市发改委关于该项目立项及资金计划批复30个工作日内，广州市政府向公司支付首期补偿款10亿元。公司在收取首期补偿款的同时，须向广州市政府移交因本次土地收储涉及的需要注销或注记的房产证。随后，公司将于2014年6月30日、2015年6月30日、2016年12月31日前分三次交付土地约4.2万平方米、1.06万平方米和12.12万平方米、对应补偿价款分别为3.78亿元、2.298亿元和4.596亿元。

《每日经济新闻》记者注意到，截至三季度，公司净利润4620.24万元，同比降幅26.04%；净资产为32.79亿元，较年初增长0.4亿元；流动负债21.58亿元，流动资产为18.15亿元。公司表示，本次交易有利于加快公司广州总部产能搬迁工程进展，促进公司转型升级；可改善公司现金流及降低财务费用。

昨日，珠江啤酒相关人士表示，此次获得的补偿资金主要用来完成搬迁工程以及搬迁后的土地整理修复费用。公司今年能获得搬迁补偿款的金额尚未确定。王建灿则指出，公司此次获得搬迁补偿款的金额较大，需征询会计师意见才可确定入账方式。

发力高端啤酒

实际上，经过上一轮密集的并购潮，国内啤酒行业的集中度明显提高，珠江啤酒却一直表现平平。最近三年，尽管珠江啤酒营收逐年增加，但营业利润却呈下降趋势。对于珠江啤酒而言，如果继续压缩在广州区域，公司传统产品的市场份额将一步步被外来品牌蚕食，未来成长空间有限。

珠江啤酒一位内部人士向《每日经济新闻》记者透露，公司会按既有战略推进各项目的进展，在巩固华南市场龙头地位的基础上向相关市场适度扩张，兼顾规模扩张和效益提升,同时进一步加大进入高端市场的力度。

广州一位长期关注食品饮料行业的分析师称，国企背景的珠江啤酒每年可以获得政府补贴，在市场化环境中面临的压力没有民企那么大，但体制也比较相对僵化。啤酒行业只有做大才能做强，在低端品种竞争激烈的情况下，珠江啤酒发力中高端市场值得期待。