京自住商品房销售管理细则公开征求意见 购房者申请不受区域限制

每经记者 尚希 发自北京

昨日（11月27日），北京市住建委就 《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。

《意见稿》对自住型商品房的购买流程做出多项明确规定，《每日经济新闻》记者注意到，较普通商品房购房流程，购买自住型商品房主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。

值得注意的是，记者从市住建委方面获悉，将采取七大措施确保自住型商品房销售公开、公平、公正。其中，购房人申请购买自住型商品房不受区域限制，但符合条件的购房家庭成员只能购买一套自住型商品房。

市住建委官网公示房源信息

北京市将在今年底前形成2万套自住型商品房供应，明年还将推出5万套该类商品房供地。根据《意见稿》，房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，将在市住房城乡建设委官方网站及销售现场公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。

本月底，北京市首个自住型商品房项目——恒大朝阳豆各庄项目将公开接受购房申请。“此类商品房购房与普通商品房购房流程基本一致，主要增加了公开摇号、选房环节。”市住建委负责人告诉《每日经济新闻》记者。

据其介绍，购房环节的第一步项目公示与购房申请，房源信息将在市住建委和开发企业网站进行公示，购房人查看和了解了自住型商品房公示的信息后，可在公示期内向房地产开发企业提出购房申请，并按照本市有关限购政策等规定提交相关材料，进入购房资格联审环节。

对于购房申请具体事宜，记者了解到，七大措施中规定购房人申请购房不受区域限制，可根据自身家庭需要选择适合自己的自住型商品房，购房人可在多个项目同时申请自住型商品房，但符合条件的购房家庭成员只能购买一套自住型商品房。

通过审核的购房者将参加由房地产开发企业组织的公开摇号，“摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号，然后依次组织两次家庭按顺序选房。”该负责人表示。

使用全市统一摇号软件

据《每日经济新闻》记者了解，自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。该摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴北京市购买小客车摇号的办法，排除人为因素。目前，该摇号软件正在研发。

“以恒大豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人，那么1500个优先家庭按顺序号选房，其中优先购房家庭100人因为户型等因素放弃选房，那么剩余600套房源将由非优先家庭按照摇号顺序依次选房。”对具体摇号方式，上述负责人进行了详解。

此外，《意见稿》对购房人群资格的审核也有明确的规定。每个申请家庭只能选择一套自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，与开发企业签订自住型商品房购房合同后，自动放弃轮候资格。一旦出现伪造购房信息的情况，购房家庭将在5年内不得在北京市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

针对百姓普遍关心的房源销售监管的问题，市住建委制定的销售管理细则将采取七大措施，确保自住型商品房的销售过程公开、公平、公正。