杭州多个高价楼盘入市难 称迟迟拿不到预售证

每经记者 徐杰 发自杭州

继北京、深圳、上海等一线重点城市出台新一轮调控政策之后，素有“二线城市一线房价水平”的杭州已蠢蠢欲动。

昨日（11月12日），有市场消息称，目前杭州申报价3.5万/平方米以上的毛坯楼盘，4万/平方米以上的精装修楼盘，房管局全部暂停预售证审批。原计划11月、12月首开的高端项目要延迟销售了。

对于上述消息，《每日经济新闻》记者向杭州市住房保障与房产管理局宣教中心有关负责人采访核实，该负责人仅表示，其本人目前未看到相关文件规定，是否实行该传闻中的政策，该负责人未予置评。

记者分别以开发商、购房者身份咨询房管部门和高价待售新楼盘获悉，部分即将入市的高价楼盘确实很难获得预售证。

高价房源入市难拿证/

昨日，杭州多个房地产业内论坛爆料称，目前杭州申报价3.5万元/平方米以上的毛坯楼盘，4万元/平方米以上的精装修楼盘，房管局全部暂停预售证审批。该消息还称，杭州是响应相关政策，多个原计划11月、12月首开的高端项目要延迟销售了。

对于上述消息，《每日经济新闻》记者向杭州市住房保障与房产管理局宣教中心有关负责人采访核实，该负责人仅表示，其本人目前未看到相关文件规定。

上述业内消息还称，位于杭州钱江新城的望江府原定11月2日首开，时间已经过去十天，该盘至今尚未领出预售证，“望江府预售证领不出来，据说是因为申报价格超出了房管局控制的上限。”

预售信息显示，杭州望江府项目原计划11月初正式开盘，首期推出200余套房源，预计折后均价41000元/平方米。该项目何时能够正式入市，现在还是未知数。

随后，记者以购房者身份咨询望江府项目售楼处，销售人员表示，现在没有开盘源于政府未批预售证，原来计划11月2日正式开盘，现在还在办理预售证中，估计开盘要等到明年了。

记者获悉，除望江府外，杭州还有多个原计划11月、12月首开的高端项目，正在等待预售证。

位于杭州城区的远洋公馆·绿园项目销售人员称，原计划11月初开盘，推出1号楼大户型房源，价格大致在4万元/平方米左右，但现在因为预售证原因，一直没有开盘，不能排除与政府暂缓审批预售证有关。

位于杭州市区的君玺项目，记者从预售楼获悉，即将推出的精装修房源，90平方米的户型均价为46000元/平方米，130平方米的为5万元/平方米，“材料已经递交上去了，预售证办理还在办理当中”，售楼处销售人员称，何时能够办理出来，要等房管部门的进度。

为完成房价控制目标？/

记者留意到，杭州住房保障与房产管理局预售审批公告显示，自11月1日至今，共有20个项目取得预售证，多为普通商品房。记者以杭州当地开发商身份咨询杭州住房保障与房产管理局市场监管处，有关人员在电话中称，部分高价新房源的预售证申领已暂停，要开盘可能要到明年。

“上周五开始的，高价楼盘新盘不批了，新拿的项目比较难拿到预售证。”国内一地产大鳄杭州项目公司相关负责人向记者称，但高价房源开盘新批比较难。

今年上半年，官方数据显示，杭州新建商品住房成交量同比上升，价格同比上涨。杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。

“根据国家统计局数据，6月杭州新建商品住宅价格同比上涨7.4%，与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅非常接近。”7月26日，浙江省内媒体《今日早报》援引杭州市住房保障和房产局的表态，“下半年，将会同物价等有关部门利用价格备案、预售许可等手段加强对商品住房价格的控制，保持每月房价的均衡，确保房价控制目标的完成”。

今年4月1日，杭州出台地方版“国五条”，2013年杭州市新建商品住房价格控制目标为全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。