三季度房地产经理人信心指数回升 地产金融成融资香饽饽

每经记者 蒙湘林

日前由全国房地产经理人联合会发布的2013年第三季度中国房地产经理人市场信心指数（住宅地产）显示，环比上涨3.53个百分点，较前期有大幅上涨，但仍保留在“信心一般”区域。商业地产经理人市场信心指数环比上涨0.48个百分点，继续徘徊在“信心一般”区间。不少房企经理人向《每日经济新闻》记者表示，未来要持续“自信”还需要“袋里有钱”，而地产金融将成为房企更为关注的融资方式。

全国房地产经理人联合会副秘书长祁世芳对《每日经济新闻》记者表示，2013年第三季度大多数住宅地产经理人信心一般，占到受访经理人的74%，另有26%的经理人信心不足。同时，2013年第三季度商业地产经理人信心不足的有25%，信心一般的比例占70%，但商业地产经理人有5%较有信心，相比住宅地产较为乐观。

祁世芳指出，下半年以来土地市场热度不退，地王频出，京沪杭两天内连续出现高价地块，业内经理人对未来住宅地产感到谨慎乐观，同时，担心由此引发进一步的调控措施出台，心理预期有所波动。

此外，不少房企经理人表示，今年以来频频拿地的都是一些大型房企龙头，手上资金雄厚，融资渠道多，相对来说，广大的中小型房企未来最大的困难还是融资，因此信心指数维持一般也属正常。

全国房地产经理人联合会地产金融专家钟彬表表示，由于中小房企面临银行贷款难的问题，目前已经有不少房地产企业开始咨询地产金融领域的融资方式。比如常见的银信合作开发金融产品、银保链接、信保链接等，以求解决资金难的问题。