雅居乐首进西双版纳2.4亿元拿地 投资200亿押注当地旅游地产

每经记者 杜冉乐 发自成都

继云南腾冲、瑞丽项目之后，雅居乐地产集团（03383，HK，以下简称雅居乐）首次进军西双版纳，开始集中拿地。

10月21日，《每日经济新闻》记者从雅居乐官网了解到，10月10日，公司以2.4亿元的代价在云南西双版纳取得了13宗相连的建设用地，项目总占地面积为52.9万平方米，预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价仅375元/平方米。

雅居乐方面表示，这次所购土地将打造成为一个旅游综合体项目，进一步巩固集团在云南旅游地产业务发展，将与区域内的其他项目产生协同效应。

一位不愿具名的房地产资深人士表示，雅居乐去年拿地太过保守，今年业绩向好，才快速出手拿地。

楼面价仅375元/平方米/

开发海南旅游地产一举成名后，转战云南旅游地产成为雅居乐董事会主席陈卓琳早在几年前就想实现的梦想。

据相关媒体报道称，早在2011年时，雅居乐已启动了开发云南旅游地产的前期准备工作，拟打造的综合旅游度假项目预计总投资450亿元，需要占地6.4万亩，其中西双版纳约2.7万亩，腾冲项目约3万亩，瑞丽项目约7000亩。

去年，雅居乐在瑞丽、腾冲成功拿地，首次实现布局云南。其中，瑞丽项目总体量约73.2万平方米，腾冲项目约161.3万平方米。雅居乐在2012年的年报中透露，当年公司在全国所拿土地的平均成本为1148元/平方米。

拿下西双版纳，这是雅居乐实现云南旅游地产投资的第三个支点。今年10月10日，雅居乐进驻西双版纳，一举取得13幅相连的地块，总耗资2.4亿元，项目总占地面积为52.9万平方米（合计793亩），预计总建筑面积为63.4万平方米，楼面地价仅375元/平方米。据了解，目前，雅居乐西双版纳旅游项目计划总投资高达200亿元。

雅居乐方面表示，西双版纳项目进一步巩固了集团在云南旅游房地产业务发展，将会打造成为一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体、极具东南亚特色文化与民族风情的旅游综合体项目，与区域内的其他项目产生协同效应。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，雅居乐今年内累计拿地耗资129亿元，但去年拿地才27.9亿元。“雅居乐的问题不是今年，而是去年信心不足，去年拿地太少，太保守。”一不愿具名的房地产资深人士表示。

今年前三季度，雅居乐实现销售金额254.6亿元，同比增长22.8%；累积销售面积为216.8万平方米。不过，雅居乐前三季度业绩与年初制定的全年420亿元目标仍有不小的差距。

房企“逐利”扎堆云南/

去年开始，房企巨头扎堆云南，尤其是西双版纳等热点城市，“跑马圈地”甚至“填湖造地”之声不绝于耳。不少旅游地产专家已发出预警，目前云南旅游地产已现过热迹象。

早在去年，曾有媒体报道预言，西双版纳的旅游地产开发或将透支未来十年。事实上，不单单是西双版纳一个旅游城市，整个云南都已成为众多品牌房企寻求新的利润增长点的主战场之一。

公开资料显示，万达、雅居乐、世纪金源、中坤、保利地产、华侨城、龙湖地产、云南城投等房企巨头纷纷投资或将意向投资云南旅游地产。

昨日，针对旅游地产相关问题，记者致电雅居乐并向媒体关系部发去了采访提纲，但截至发稿时，一直未收到相关回复。

同策咨询研究总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示，对于开发企业来讲，当前市场基本面趋好，资金面有所好转，此时通过拿地进行战略布局已成为共识。

前述不愿具名的业内人士认为，旅游地产投资量大，成本高、回报周期长，对房企现金流是个巨大的考验，比如隆鑫地产曾在海南、四川等多地参与旅游地产开发，但如今公司谋求上市却因业绩不佳而迟迟没有进展，这与旅游投资回报慢、资金沉淀过高密切相关。

雅居乐在今年中期报告中透露，在旅游地产业务上，公司将有策略地推出迎合当地旅游市场的产品及积极探索在海南、云南进一步发展的可能性，凭借集团在这个板块的丰富的成功经验，有信心取得令人满意的销售表现。

“旅游地产本身就是雅居乐的地产特色，分享的是城镇化的红利。”张宏伟表示，不过，对于转型旅游地产的开发商来说，企业不能只重视短期内现金流的回笼，还更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。