多地楼市调控或难达标 深圳率先出台政策

每经记者 罗碧 发自深圳

今年前三季度，一线城市和多个二线重点城市房价同比大幅上升。据《证券日报》报道，有业内人士称，如果房价四季度持续上涨，70个大城市中将有1/3或将无法完成年初制定的调控目标。

深圳率先作出表态，出台“深八条”继续加大调控力度。数据显示，深圳前9月新建商品住宅销售价格指数同比上涨18.84%、已超调控目标近10个百分点。

深圳释放调控信息

据中国指数研究院2013年前三季度总结数据，包括4个一线城市和6个热点二线城市在内的十大城市，新房价格前三季度累计上涨12.51%，其中，北京以24.39%居首位，广州、深圳、南京紧随其后，涨幅均超过10%。

对比上述上涨数据与今年年初各地出台的“国五条”实施细则中透露的调控目标，记者发现，北京、广州和深圳前三季度均未完成目标。其中，广州和深圳定下的目标是 “全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”，而深圳前三季度新房价格累计涨幅超出2012年人均收入实际增速10个百分点，广州超出13个百分点。

此外，厦门、南京等城市新房价格前三季度累计涨幅已远超去年同城人均收入实际增速。

根据“国五条”第一条“建立健全稳定房价工作的考核问责制度”的规定，根据以往经验，如果无法完成调控目标，相关城市责任人或将被约谈或问责。

深圳率先作出表态。10月11日，深圳市房地产宏观调控小组联席会议提出了八项政策，提出要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率、增加土地供应以及加强预售管理等措施。除深圳以外，根据此前相关媒体报道，厦门、郑州等地都称将继续加强调控。而在此前，深圳已提高了房屋过户要求，并调高存量房评估价格。

开发商淡定面对调控

对于“深八条”的出台，多家深圳房地产开发商在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，“会根据市场的需求提供和调节产品。”卓越集团执行总裁张远则表示，作为开发商，一般只会在面对力度较大的政策时作出调整。

但这些政策还是对房地产商开发的项目产生了影响。此前因限价政策推迟至10月17日开盘的卓越深圳龙华某中高端住宅项目，实际开盘价格比外界预测的价格下浮近16%，为26000元~27000元/平方米，与周边此前开盘的其他住宅价格相差无几。而10月16日中海地产以总价38.2亿元购入的深圳住宅地王同样位于该片区，该项目实际楼面地价已高达23250元/平方米。

对于仅比出让土地楼面价高出3000元/平方米左右的实际售价，张远表示无奈，“房地产项目开发周期很长，一些项目在某项政策出来前已经开始建设，很多时候没有办法进行调整”。

张远同时认为，在调控成为常态的情况下，坚持市场导向仍是开发商开发和调整产品的最为重要的依据。

CRIC研究中心分析师杨晨青认为，“深八条”虽不能从根本上对房价起本质性的平抑作用，但“无疑是房地产长效机制建立之前最有效的缓兵之计，它的落实将为后续长效机制的逐步完善腾出更多时间。”