宜家家居抢滩西咸新区 丝路经济带投资潮渐起

值得注意的是，“丝绸之路经济带”概念的提出和热炒，让地处于丝绸之路重要节点的沣东新城，成为众多商业巨头趋之若鹜的投资高地，而沣东新城规划的三桥商贸板块，因历史上曾为丝绸之路起点之一的地缘优势，成为最受追捧的投资区域。

文/章晶

瑞典的全球最大家居巨头宜家（IKEA），自1998年进驻中国以来，只开出了13家店，在门店拓展上一直被外界称为“蜗牛速度”。

然而，随着宜家加速在中国扩张，去年3月宣布“从目前到2016年，宜家计划每年在中国增开3家店，以提高市场份额”后，这一速度正在被改写。从天津到无锡，尔后至宁波，宜家此次将目光投向了西北。

据笔者从陕西西咸新区沣东新城管委会获悉，宜家将在西咸新区沣东新城建设宜家家居西安项目，此为宜家在西北地区的首个商贸及配送服务中心项目，该项目将于今年年底开工。

“我们非常看好西安的市场，西安是西北五省的中心城市，交通便利、商业辐射能力强，沣东新城连接了西安与咸阳两个城市，在投资布局还将吸引省内乃至西北地区其他城市的消费人群。”对于宜家首次布局西北，宜家集团中国区置业发展总监乔恩如是表示。

重要的在于，近期“丝绸之路经济带”概念的提出和趋热，让位于丝绸之路重要节点的沣东新城，占尽得天独厚的地缘优势，引来前所未有的发展机遇，亦为宜家的落地再次加码。汉唐时期，沣东新城就是丝绸之路上的重要节点，素有长安西大门之称。宜家所选择的沣东新城三桥街区，曾是历史上的“西北第一大镇”，是“丝绸之路”的起点之一，是长安通住西域各国的重要关隘。

七年寻觅 今朝“落子”/

以低价和自装家具闻名的宜家家居，因其颇受青睐的家居+购物中心模式，以及对区域巨大的拉动带动效应，成为国内众多城市纷纷争抢的“香饽饽”。

不过，宜家最终落子西安却前后拉锯了7年。

7年前，陕西当地一位商人就曾着手引宜家入陕，为此还组织政府代表团远赴瑞典考察，后因诸多因素并未如愿。

而在这7年当中，西安高新技术开发区、西安经济技术开发区、西安曲江新区等当地颇具实力的开发区均意欲引入宜家项目，但亦未能达成意向。

对于宜家开店的“慎重”，宜家中国区高管曾坦言：“找地是我们在中国开店的最大挑战，宜家的标准店选址非常慎重，从选址到决定一般需要3年。”

西安市商务局外资处处长吴珑对此亦颇有感触，“我们与宜家接触也有七八年了，选址也选了好几处地方了，没能在西安开店有宜家自身内部的问题，也有其综合考虑消费能力的问题。”

在陕西多个开发区欲引进宜家均“铩羽而归”后，西咸新区沣东新城则凭借锲而不舍的态度和颇具吸引力的城市定位规划，最终将宜家项目收入囊中。

西咸新区沣东新城是西安市最年轻的开发区，也是西咸新区五大新城的龙头，新区规划面积159.3平方公里，规划建设面积75平方公里。新城距西安咸阳国际机场9公里，距西安火车北客站6公里，距西安市钟楼仅有12公里，“一日经济圈”辐射全国，通过欧亚大陆桥，与全球紧密相连，区位优势十分明显。

谈及宜家落户的过程，沣东新城管委会投资促进局副局长张弛至今仍很感慨，“我以前在西安高新区工作时就和宜家有过接触，2010年我调入沣东新城，就一直在跟踪宜家项目，也可以说是我们的真诚，加上西安综合实力的提升让宜家项目最终选择了落户西安、选址沣东新城。”

据张弛介绍，自2010年新区领导就曾专门拜访宜家设在上海的中国总部，但第一次拜访就吃了闭门羹。

“沣东新城以新的城市定位规划，特别是在三桥规划建设西部第一商业街区最终吸引了宜家的关注。我们一直就没有间断与宜家的联络与沟通，每月每周都通过电子邮件推介沣东新城及我们的优势与项目。”张弛表示。

更具有吸引力的在于，占地159.3平方公里的西咸新区沣东新城，在“建设丝绸之路经济带”的伟大战略和 “西安争当共建丝绸之路经济带排头兵”的部署中，有着得天独厚的地缘优势，迎来了前所未有的发展机遇。

汉唐时期，沣东新城就是丝绸之路上的重要节点，素有长安西大门之称。地处西咸新区沣东新城的三桥街区，曾是历史上的“西北第一大镇”，是“丝绸之路”的起点之一，是长安通住西域各国的重要关隘。

首次布局西北/

梳理宜家在中国的发展版图不难发现，宜家在中国的布局颇为小心翼翼。

公开资料显示，从1998年进入中国市场开始，宜家的开店速度被业界用“蜗牛式”来形容。在1998年到2008年期间，只分别在上海、北京、广州、成都等开了8家商店。

宜家中国零售总裁朱昌来曾表示，在2005年前，宜家对新开门店的确很谨慎，这与宜家对店址的要求较高很有关系。宜家门店的面积大多在4万平方米左右，而且，除了广州门店是租赁，其他都是购地自建。

不过，自2005年开始，宜家一改之前的“沉稳”形象，开始提速扩张。宜家内部普遍认同的是，未来，中国很有可能是其最大的家具销售市场。公开数据显示，目前宜家占据中国家庭用品市场近50%的份额。

“随着本土家居连锁业的起步，以及外资对手的进攻，宜家要保持在中国家居市场的地位，也必须扩张。”宜家家居中国区相关负责人曾表示。

2011年，宜家发布了其未来几年在中国的发展计划，宣布在2012年开设天津、无锡商场，2013年开设上海宝山、宁波、北京大兴商场，预计到2015年在中国开设17家商场。

此外，相比此前在一线城市落地，宜家的提速扩容计划，则将二线城市作为“主战场”。而宜家位于西咸新区沣东新城的项目，更是其首次在西北布局。

宜家在西北地区首个商业零售及配送中心——宜家家居西安项目，具体位于西三环三桥立交东南方向，项目占地90亩，总建筑面积7万平方米，建成后年预计销售额15亿人民币，实现税收2亿元人民币，提供就业岗位超过600个，每日吸引客流量超过3万人。

据了解，目前，宜家正在进行紧张的筹备，周边环境及配套设施提升正在有序进行。

“我们非常看好西安的市场，西安是西北五省的中心城市，交通便利、商业辐射能力强，在西安投资布局还将吸引省内乃至西北地区其他城市的消费人群。”宜家集团中国区置业发展总监乔恩对于首在西北落户亦颇具信心。

丝路经济带热潮渐起/

“地理位置带来的政治与交通等便利因素，成就了三桥镇历史上的繁华胜景，也使它在千年前便凸显出商圈的重要性和聚集效应，而彼时的商贸重镇因数量有限，比现在的商圈影响力还要大。”沣东新城有关负责人说。

而如今，在宜家落户的三桥，沣东新城规划了总面积8平方公里综合商贸板块，将以高端商业、国际车城、现代服务业为重点，重现三桥历史上“长安西大门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景，打造时尚、现代的西北第一商业街区。

目前，三桥街道上宜家公司正在进行紧张的筹备，周边环境及配套设施提升正在有序进行。

除却宜家的落户，源于以上三桥的诸多区域优势，诸如华润、保利等内地及港澳一线商业巨头业已提前抢滩三桥街区，正在西安形成一个空前绝后的“三桥商圈”。

据了解，华润集团在全国规模最大商业项目华润二十四城，已于上半年开工，目前正在紧张建设当中，该项目是集大型购物中心、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、学校等于一体的商业综合体，建成后将是西安乃至西北地区迄今为止最大商业购物中心和地标性建筑群。

而与华润二十四城相距不远的保利商业综合体，目前部分建筑已达正负零，将提供休闲娱乐的高端享受；陕旅集团投资32亿元的西城往事项目，将建设集中表现关中民俗文化、展现老西安建筑风格、诠释老西安历史文化的文化旅游区域中心。

澳门施美兰集团建设的澳门广场则是个拉丁风格的商业广场，将吸引拉丁美洲国家的企业入驻。此外，占地10000亩的沣东国际车城，将在西部车城基础上整体改造提升，建设一批高端4S店、汽车文化馆和会展中心、汽车文化主题公园等，形成具有文化影响力的国际汽车城，目前首批十多家4S店都在准备落地。

本土企业亦不甘落后，沣东新城首个开工建设的商业服务业项目大明宫·沣东国际中的大明宫沣东店，已经在今年国庆节开始营业。它的开业不仅为西安、咸阳市民带来便利，也为建材家居商提供巨大发展平台，将进一步丰富沣东新城商贸业态，成为带动三桥商圈的新活力。此外，沣东新城首个商业中心启航时代广场目前已建成。

事实上，尽管西安、咸阳各有多个成熟的商圈，但三桥商贸区集顶级家居建材、国际汽车城、品质休闲娱乐、西安民俗文化等为一体，弥补了目前西安、咸阳商圈功能单一等短板，必将形成强大的人气“磁场”。

“目前已有不少项目找上门来，这很大程度上源于宜家等大项目吸引。但建设一个新城就要打破一个旧城，不可否认三桥街区曾是城乡结合部，要迈向国际化商圈，得有一段过程。”张弛说。

“尽管要面临配套设施等问题，但沣东新城作为西安建设国际化大都市的重要板块和新经济增长极，有信心在三到五年内，打造品质档次高、服务能力强、辐射作用大的西北最大的商圈，给市民展现出三桥街区、沣东新城崭新的一面。”