楼市“金九”升温 前三季度成交量创近四年新高

每经记者 胡健 发自北京

中国的楼市火爆正体现在不断被刷新的记录上。

昨日（10月8日），中指院发布的最新报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。

一线城市9月成交量环比增16.1%/

中指院研究的50个代表城市样本为北上广深4个一线城市，25个二线城市，以及21个三线城市。50个代表城市楼市成交具体走势上，7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓；8月成交量止降回升，环比小幅增长2.7%，但同比下降7.8%。

9月成交量继续回升，50个代表城市成交2625万平方米，环比增幅扩大至4.3%，同比微增0.5%，为6月以来首次增长，与2011年同期相比增长超五成，这也凸显了“金九”的成色。其中，一线城市成交量环比增长16.1%；三线城市同比增幅最大，增长2.4%。

从短期销售的即时性数据看，一线城市北京国庆“黄金周”新建商品住宅市场并不平淡，依然延续了热销楼盘“日光”的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套未售。

成交火爆也在拉动价格上扬，今年以来，一线城市北京、深圳和广州涨幅突出，均接近或超过20%，十大城市中其余城市的涨幅普遍在10%以内，北京、广州和成都的新房累计涨幅超过二手房。

三季度受北京、广州等热点城市带动，百城房价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。具体来看，7、8月份涨幅分别为0.87%、0.92%，9月涨幅扩大至1.07%，自5月以来再次突破1%，价格绝对水平上涨至10554元/平方米，为2010年6月以来最高水平。

链家市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者，整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。

“预计今年四季度，在政策环境平稳以及供应加大的背景下，成交量在三季度的基础上继续回升。”黄瑜说，尽管多数行业龙头企业前三季度已取得不错的销售业绩，但出于巩固行业地位的需要，四季度多数企业仍会大力推盘以实现更大销售规模。

各类用地楼面均价刷新纪录/

据中指院统计，今年三季度，全国300个城市各类用地楼面均价为1402元/平方米，同比上涨49.0%创历史新高。其中住宅用地楼面均价为1968元/平方米，同比上涨45.4%，商办用地为1549元/平方米，同比上涨26.5%。

溢价率方面，三季度全国300个城市各类用地平均溢价率为20.4%，较去年同期提高11.6个百分点，其中，住宅用地溢价率为24.1%，为2011年以来最高，商办用地溢价率为14.9%。

今年以来，全国成交总价前十名的住宅用地总价为570亿元，约为去年全年前十名的1.7倍，为2010年以来的最高值，成交总面积达到171万平方米，为去年前十名的1.4倍。

前三季度，全国住宅成交总价前十名排行中，融创在天津南开区竞得的地块以103.2亿元的成交价位居榜首，排名最末的北京朝阳区地块成交总价已可排入去年全年的第三位。

黄瑜表示，今年前十名均位于一二线热点城市，各地块总价规模大幅提升，均超过40亿元；从成交时间来看，7宗地成交于三季度，其中6宗地密集出现在8月底至9月上旬，表明三季度土地市场进一步升温。

大房企拿地积极性明显超过去年，三季度万科拿地最为积极，拿地金额超过300亿元，在代表企业中最高，保利和恒大位列其后，均超过150亿元。

国土部副部长胡存智表示，房价连续上涨，量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；一些大型房企自身实力比较雄厚，出手抢高价地，加大了对优质地块的争夺力度是近期高价地频出的重要原因。

黄瑜认为，旺盛需求及持续升温的土地市场仍在推动购房者入市意愿和热点城市房价上涨预期，调控基调不容改变。“预计四季度，政策仍以稳为主，房产税、土地改革等长效机制或将落实。”