自贸区挂牌拉动写字楼租售两旺

每经记者 沙斐 发自上海

“随着上海自贸区落户，我们在当地写字楼的租金价格已翻了近一倍。” 在上海自贸区当地持有一栋甲级写字楼的港资地产公司胡先生向《每日经济新闻》记者透露。

事实上，原本乏人问津的上海自贸区写字楼盘，如今在区域内贸易、金融等政策利好刺激下行情激增，在价格大幅上涨的同时，租赁状况也趋于满租。

上海中原地产咨询部总监宋会雍认为，结合自贸区当前的关注热度，当地写字楼租金大幅上涨存在一定的冲动因素，未来是否会进一步上涨还要结合政策对于当地的支撑力度。

资源紧缺催高写字楼租金

上海势和企业管理咨询有限公司负责人朱道连表示，上海自贸区正式启动前期，当地提供公司注册代理服务的中介业务就顺势生意红火了起来。

“最近来这里咨询注册的企业很多，每天都能接到几十个电话，实际注册量也较之前提高了很多。”朱道连告诉《每日经济新闻》记者。

据了解，在成立自贸区消息发布前，在此注册一家公司，除去行政成本外，3万元左右的注册费用还包括办公场地，但现在只是一个虚拟的办公室注册地址。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄介绍，自贸区内的写字楼资源较为稀少，主要散落在外高桥保税区以及临港地区，随着自贸区的发展，相信未来当地的写字楼资源会越来越紧俏。

上海德融房产经纪公司研究部经理钱宁罗表示，最近咨询自贸区范围内办公场所房源的客户数量成倍增长。以外高桥保税区内一个二手办公楼项目为例，原来的报价在1.2万元/平方米左右，目前的价格在1.8万/平方米，上涨了50%左右。

据介绍，自贸区内写字楼的租金价格也同样上涨，外高桥保税区2号门附近写字楼的租金由原来的60元/平方米/月上涨到目前的80元/平方米/月左右，高档的写字楼价钱更高。

与火爆的租赁行情相对的却是当地稀少的写字楼资源，业内猜测未来自贸区域内写字楼建设会趋于小面积、小单元，以供更多的企业在自贸区注册落户。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，注册地和办公地分离是一个比较常见的商业现象，企业在当地注册往往只设一个办事处，并不需要占用太多的写字楼资源。

不过，相较于过去主要以工业、物流占据主要产业份额，如今自贸区的成立正带动区域往贸易与服务业转型，薛建雄表示，显然贸易与服务业对于写字楼的需求量相比过去会大很多，预计未来当地的办公楼体量会有所增加。

尽管如此，业内人士普遍认为，随着自贸区试点范围的扩大，相信也会有配套的政策出台帮助更多的企业在当地落户，不会仅仅因为注册地址紧张就将优质企业拒之门外。

“自贸区”概念住宅受热捧

不仅写字楼市场租售两旺，自贸区还拉动附近住宅的销售.

刚刚结束的上海“十一”假日房展会上，“自贸区”概念楼盘受到了不少市民的关注。据了解，位于浦东的高桥、惠南镇、航头镇、临港新城等楼盘，都打出了自贸区的概念，相比于其他周边参展楼盘，价格要高出不少。

如临港新城某个楼盘，由于靠近洋山保税港区，房展会上开发商打出了“临港，下一个香港”的噱头，展台前人山人海。据介绍，该楼盘售价达1.8万元/平方米，比自贸区挂牌前猛涨了数千元。多数接受采访的现场投资者认为，从长远角度来看，“自贸区”概念房未来更具有升值潜力。

业内人士表示，尽管看好自贸区房的升值潜力，但投资仍需注意其中的风险。目前很多楼盘只是借自贸区造势而已，甚至有些楼盘地势偏远，不仅不具备自住的可能性，投资价值也需要非常长的时间才能体现出来。