十一“黄金周”迎来海外置业热 业内提醒注意风控

每经记者 王杰 发自北京

“金九银十”，不仅仅是本地各大楼盘的推盘旺季。近期，各类假期奔赴海外看楼的购房团也十分火爆。

近日，美国《福布斯》杂志的文章指出，数十万中国人蓄势待发，准备漂洋过海到全球各地看房或购房。此外，提供国际房产搜索服务的居外网表示，在国庆黄金周的前两个星期，该网站的房产搜索量飙升66%。

伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“蜂拥”海外置业的原因是国内各种购房限制，加上价格太高。但他同时提醒海外购房者，虽然国外房价总体水平不高，保值增值性也比较好，但依然要注意制度层面的风险。“包括所有与房地产交易相关的制度，国外可能都与国内不一样”。

欧洲成新热点

房地产业内人士严跃进笑着告诉本报记者，看到别人出海置业，自己也去抢一套。国内限购不能买，就跑去国外投资，这叫中国式买房。

近期，“抄底欧洲”的呼声逐渐升温，在经历2008年金融危机以及欧债危机后，欧洲经济开始有所起色，欧洲房地产市场已经成为中国买家心目中的一块“价值洼地”，买房移民更吸引越来越多的投资者将目光投向欧洲。

较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，塞浦路斯、西班牙等国移民政策宽松许多，通过购买30万欧元或50万欧元以上的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。

据移民机构“津桥移民”统计数据显示，从2012年1月到8月，中国就有600余户家庭申请了塞浦路斯买房移民项目，直接产生的交易资金高达2400万欧元以上，合人民币 1.9亿元。上述数据在逐月攀升。

此外，西班牙买房政策在经过一波三折的讨论之后，该国议会也于9月19日通过了“50万欧元买房移民法案”，以吸引新移民。

代理海外移民的津桥移民副总裁杨杰在接受《每日经济新闻》采访时表示，在塞浦路斯购买价值30万欧元或以上的房产就可以申请移民。塞浦路斯环境适宜，适合养老。来塞浦路斯以购房方式移民的好处，是居住满5年以上就有资格申请塞浦路斯国籍。并且投资门槛较低，移民手续办理较快，一般仅需2-3个月即可获得永久居留身份。

但杨杰同时提醒赴欧移民的客户，在看好欧洲移民政策的同时，也要理性的看待购房移民的劣势，由于塞浦路斯是购房作为移民的先决条件，购买的房产是否为现房，房屋出租的收益等系列问题需要申请人在购买房产前了解清楚。津桥移民会事先为客户安排组织实地考察，去了解项目。同时，在地段上也择优选择首都市区的房产项目，以求房产的保值和增值性。

国内强烈海外置业需求，也让海外开发商看到了“售房”的“新丝路”。据了解，本届秋季房展会，海外参展项目260个，分布在30余个国家和地区；参展数量、项目覆盖区位刷新历史新纪录。

风险：需请专业人士来把控

海外置业“看上去很美”，但投资仍需谨慎。

严跃进说，最触动海外置业者神经的就是“1元钱买房”带来的诱惑了。比如，最近底特律就曝出花1美元就可以在底特律买一套房的消息。国内甚至出现了组团去底特律抄底的各种说法。但是，底特律糟糕的城市治安环境及楼市政策，都快速地浇灭了此类投资客的幻想。

这种倒胃口的政策在其他国家与地区同样存在。比如英国就曾有许多达到千平方米的古堡建筑，其售价仅为1英磅。看似低廉的投资，却附加了修缮房屋等义务。草率跟随看房团或自行介入此类房产的接触，将耗费投资者较多的精力和财力。

诸多海外置业者纷纷感叹，“买房得先买枪、买房容易养房难。”这种感叹，正是在诸多不可思议的楼市症状下的投资焦虑症。

北京四季房展组委会国际业务总监魏克非表示，选择移民，其实也是选择一种文化。置业者首先要懂当地语言，熟悉当地文化，否则移民后也谈不上“享受生活”。

秦兵房产律师团徐斌律师在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于海外各国政策不同，不了解当地法律会给购房人带来诸多麻烦。比如澳洲，没有取得居民身份前你购买的房产是不能出租的，这样对在国内生活，在海外置地投资的购房人来说，如果不了解该政策，就可能导致原本以租养贷的投资计划流产。再比如美国，很多城市的法律倾向于承租方而不是出租方，购房人一旦成为业主，就要面对作为承租方应当承担的种种义务，包括维修、养护，一不小心就可能成为被告，面对巨额索赔的风险。“在海外购买房产，购房人要面对很多问题，包括购房时的法律风险，购房后的房屋看管，出租以及出卖时同样也存在各种障碍。”

魏克非同时提醒海外置业者，海外置业要谨慎，切忌冲动消费。购房者一定要选择市场秩序相对稳定、法律相对健全、商业环境较完善的经济体。购房前一定要做功课，去了解相关的国家、城市的法律法规以及市场的波动情况。购房前一定要聘请专业的机构，比如律师事务所、房地产的经纪人、会计师等各方面的人来把握整个交易过程，把海外置业的风险降到最低点。