出售地产公司遭质疑 湖北金环加价仍亏损

每经记者 皇甫嘉

在遭到诸多质疑之后，湖北金环（000615，收盘价6.73元）将本欲以8253.18万元出售的金环房地产公司99%股权加价750万元进行出售。《每日经济新闻》记者了解到，湖北金环即使以加价后的8988.62万元的价格进行出售，公司对金环房地产的投资仍将亏损34.75万元。

加价转让仍将亏损

湖北金环今日公告称，由于评估基准日从去年8月底也调整至今年7月底；而截至今年7月31日，金环房地产净资产账面价值为9009.85万元，评估值9079.41万元，增值69.56万元，增值率为0.77%，因此，按99%的股权转让比例计算转让价格为8988.62万元。

湖北金环表示，出售金环房地产99%股权是考虑到当前国家对房地产行业的调控政策，并综合考虑金环房地产自成立以来的经营情况以及后续发展潜力，比如所在地房地产行业竞争激烈，子公司在业务、规模、资金、人员等方面均处于劣势。所以，转让上述股权有利于减少管理和控制风险。同时，公司董事会及独立董事表示此次股权转让定价公允合理，符合市场化原则。

记者注意到，湖北金环对金环房地产的长期股权投资净额为9023.37万元，即使以加价后的8988.62万元的价格进行出售，公司对金环房地产的投资仍将亏损34.75万元。

转让备受质疑

记者了解到，早在今年7月公司就宣布以8253.18万元的价格出售金环房地产99％股权，但消息一公开就引来了诸多媒体的质疑。

资料显示，湖北金环在2005年以1.88亿元的价格获得了金环房地产99%股权。金环房地产前后一共开发了两个项目，一是早已交付的泰跃·朝阳项目，二是正在销售的金环·御江苑项目。其中，金环·御江苑项目位于襄阳当地的黄金地段，目前该地段商品房售价普遍在每平方米6000元以上，该项目占地面积30261平方米，总建筑面积103210平方米，容积率3.5，绿化率为35%，项目分三期实施，目前项目楼栋主体结构已全部封顶，预计整体竣工交付时间为2014年3月31日。资料显示，金环房地产在2010年1月份通过公开竞拍取得御江苑的土地开发权，拿地价格为1.05亿元。

有媒体质疑，以御江苑项目的总建面和此前销售单价计算，该项目的整体收入应该在6亿元左右，而土地成本仅1.05亿元，即使把建安成本算到2个亿（即每平方米2000元），再加上1个亿的其他费用，该项目仍有利可图。并且，该项目即将实现收益，如此低价转让，让人实在难以理解。