上海南桥一地块高溢价拍出 较去年同单元地块贵185%

每经记者 沙斐 发自上海

受自贸区即将启动的刺激，房企正加速布局上海南桥新城、临港新城等市场洼地，希望尽可能通过早期的布局寻求未来更好地发展。

昨日（9月24日），上海融辉居业房地产有限公司以11.8亿元夺得南桥新城04单元13-01、13-04宅地，楼面价11912元/平方米，溢价116%。

据媒体报道，包括上实城市发展、新城万嘉、同润、万科、保利、世茂至勤、深业华东地产等参与了此次地块的竞买。

值得注意的是，搜房网信息显示，2011年10月12日，奉贤区南桥新城04单元02-04区域居住地块被上海中环投资开发（集团）有限公司、上海奉贤南桥新城建设发展有限公司联合体以81535万元底价拿下，楼面价6000.01元/平方米；2012年6月27日，奉贤区南桥新城04单元11-02（2）区域居住地块，被上海恒大投资有限公司8900万元摘得，楼面价4166.98元/平方米。

此次上海融辉居业以11912元/平方米的楼面价拿下南桥新城04单元13-01、13-04宅地，较2011年同单元宅地楼面价高出近98%；较2012年同单元地价高出185%。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，纯宅地在全上海市范围都是稀缺的，南桥新城这个相对还在起步阶段的新城后期还具有更大的升值空间与开发价值。

同时，上述地块所处的南桥新城的地理位置十分优越，是自贸区进入杭州湾的必经之地，对上海未来的经济发展具有战略意义。昨日奉贤区的有关部门领导透露，此前在某地招商时，当地企业表示十分看好南桥所处地理位置，认为是目前上海的成本洼地。

南桥新城负责土地招商的部门昨日向《每日经济新闻》记者透露，一家全国排名前十的房地产大企业，已关注昨天成交的南桥新城04单元13-01、13-04宅地多年，并有成熟的开发规划，但在价高者得的竞拍机制下，只能错失上述地块的开发。

昨日，包括上述地块，上海共有4幅经营性用地（剔除动迁安置房用地）出让。4幅地块实现出让金额28.82亿元。