秦虹：房地产市场分化将成常态 本轮上涨由刚需带动

住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013台湖区域价值发展论坛上表示，目前来看，京、沪、穗、深等大城市有必要加大住房供给，但解决高房价问题的根本还是要解决基本公共服务差异过大的问题，如医疗、教育等领域的公共服务资源不均衡。目前房地产市场分化格局已形成，今后可能成为常态。部分一、二线城市房价上涨较快，绝大多数城市房价相对较平稳，少数城市房价处于下跌状态。

她表示，目前很多中小城市的居民涌向大城市，主要就是为了追求更好的公共服务。目前来看，本轮一线城市房价上涨还是由刚需购房带动的，与以往由投资需求推高房价不一样。

中国房地产学会副会长陈国强表示，目前我国房地产市场呈现两极分化。一方面，京、沪等限购最严的城市市场回暖力度最强；另一方面，三四线城市普遍面临库存如何去化、成交量低迷的问题。

谈及如何在市场分化的情况下进行房地产开发和投资，秦虹建议，首先，应瞄准城市群。例如，长三角、珠三角、环渤海地区是相对比较成熟的城市群，但其发展远未达到应该到的程度，未来发展空间仍较大。其次，要建立区域概念上的城市群，一类是依靠大城市辐射的周边中小城市，另一类是受益于高速铁路网、快速轨道交通等“一小时城市圈”的城市。再次，房企开发投资应多元化，尽量规避风险。

泰禾集团北京公司总经理李彤表示，房企投机的十年已过去。目前泰禾集团已在北京投入逾70亿元购买土地，今年拿到的地虽然尚未进入销售期，但土地红利已开始体现。

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