广州楼市供不应求现“金九”涨价挡不住“日光盘”频出

每经记者 区家彦 发自广州

上半年房价领涨全国的广州楼市目前没有丝毫降温的迹象，《每日经济新闻》记者发现，进入9月以来，广州楼市升温明显，无论是外围刚需大盘还是市中心高价盘均存在不同程度的涨价，开盘即“日光”几乎成为常态。

在合富辉煌首席市场分析师黎文江看来，“日光盘”涌现反映的是广州楼市供求关系紧张。“一方面，房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理；另一方面，今年1~7月广州楼市供需缺口达76万平方米，新增供应远低于市场需求，加上限售进一步抑制供应，是造成广州房价领涨全国的主要原因。”

涨价难挡“日光盘”涌现

“选房就像抢白菜一样，本来还想仔细挑选比较价钱，但不到一会就被别人挑走，只能敲定走人，市场太疯狂了。”在奥园春晓的销售中心，购房者陈明（化名）告诉记者。

这个位于广州萝岗区的刚需大盘于上周六（9月14日）推出二期共540套，毛坯售价约为1.4万元/平方米，尽管较今年6月开盘价上涨1000元/平方米，但依然难挡购房者的热情，截至中午12时，540套全部售完，这也是该盘年内第二次开盘“日光”。

值得注意的是，这并非孤例。地处广州白云区的商业公寓——方圆白云时光于同日（9月14日）推出58~155平方米的公寓，折后均价约2.1万元/平方米。由于商业公寓不限购不限贷深受投资客追捧，“一人买多套”的情况更是屡次出现。有豪客更是一次性付款狂扫10套，仅到上午11点半，400多套公寓基本售罄。

9月以来，“日光盘”不仅在刚需盘上演，高端住宅同样如此。9月7日，新鸿基位于广州天河区林和东路的高端住宅项目二期共推出271套新货，折后价达4万~5万元/平方米，尽管均价较上一期上涨了1000元/平方米，但截至当日中午12时已售出近八成。

“现在买房就像抢白菜一样，‘日光盘’不稀奇，不是‘日光盘’才稀奇。”某房企销售经理得意地告诉记者。

供求关系严重失衡

广州市国土房管局数据显示，今年1~7月广州十区新房销售均价为16051元/平方米，同比涨幅近18%，远高于年初制定的约14638元/平方米的控制目标。

黎文江认为，与往年不同的是，今年郊区楼盘成为广州房价上涨的主要驱动力，这主要是大型刚需盘都集中在外围区域。萝岗区今年在中海誉城等大盘的热销下，跃身为广州主力成交区域之一，南沙受区域规划利好的刺激，房价节节攀升，即使是广州十区的最后价值洼地花都区今年均价也正式破万。而中心高价盘受到严厉的限售限签压制，成交占比越来越低，涨价势头受到压制。

在他看来，广州房价今年领涨全国，归根到底还是由供求关系决定。据其统计，今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米，但同期实际成交面积达到446万平方米，消化率达到120%，供需缺口达到76万平方米，处于严重供不应求的局面。

“2012年上半年，由于市场出现明显降温，开发商忙于降价促销，并陆续降低开工量，是造成今年新增供应不足的主要原因。除此之外，去年开发商加大了大户型开发，造成刚需产品供应进一步紧张，因此现在积压的库存基本都是大户型。”黎文江表示。

令人担忧的是，开发商在“金九银十”纷纷加大推货力度，广州“限售限价”政策没有松动的迹象，对于缓解供求矛盾没有丝毫帮助。

根据合富辉煌集团市场研究部监测，十一黄金月期间（9月1日~10月7日），广州十区在售量5.3万套，创下近年来新高，其中新货约1.28万套，余货约4万套。同时，政府预售审批力度依旧严厉，新货中已拿预售证约5000套，六成多尚未取得预售证。中心六区更是“缺货”重灾区，在3273套新货中，已拿预售证的新货只有1149套。

中原地产项目部总经理黄韬告诉《每日经济新闻》记者，“与供应紧张相对应的是，今年全国地王频出。9月以来，北京、上海等城市更是连续出现多宗天价地王，加上市场预期楼市调控不会加码，引发房价看涨预期进一步加剧，供求关系不扭转，广州房价未来上涨压力依然很大。”