中弘股份募资30亿开发海南如意岛

地产融资步伐正逐步加快。停牌数日的中弘股份(000979)今日披露了非公开发行预案，拟募资30亿元全部投入海南如意岛旅游度假的开发。这也是公司继北京平谷夏各庄新城之后，又一个大手笔项目。

中弘股份今日公告，拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过75949.37万股，底价3.95元/股，募资不超过30亿元投向海南如意岛旅游度假开发项目（一期），该旅游地产项目开发期间为2014年初至2017年底。

据了解，海南如意岛旅游度假开发项目位于海口市，是一个拟填海人工造岛进行旅游度假开发的项目，项目填海面积6.12平方公里。项目围绕“海岛”、“时尚”、“娱乐”三大主题价值，分三期滚动开发建设：一期约194万平方米，二期约178万平方米，三期约79万平方米。而一期项目总投资预计为128.94亿元，其中海域使用权出让金10亿元，基础设施费45亿元，建筑安装工程费64.48亿元，其余资金为项目前期费用、开发间接费等。截至目前，中弘股份已投入10亿元，正在做前期准备工作，预计2014年初开始进行填海工程施工。

中弘股份定位于旅游度假物业等的开发与经营，积极倡导“创新成就价值”的品牌理念，侧重开发旅游度假地产、主题商业地产等。2012年公司涉足位于北京平谷的夏各庄新城项目一级开发，该项目体量较大，根据规划，将打造成以居住、商业、度假为主的精品小镇。项目总用地规模为2384亩，建筑面积约213.4万平方米。其中住宅面积95.8万平方米，商业面积94万平方米，多功能建筑面积23.6万平方米。彼时，中弘股份苦于融资渠道窄，承受了不小的资金压力。后决定引入投资方芜湖歌斐弘轩投资中心，采取股权加债权的方式，合作开发夏各庄新城项目，总投资额不低于20亿元。

按照约定，中弘股份在签订协议60日内需向平谷政府支付开发预付款10亿元。公司当时坦言，支付预付款对公司的资金状况产生了一定压力。根据中弘股份当年三季度数据，其账目上仅有9.15亿元现金。

截至2013年6月30日，中弘股份合并财务报表口径的资产负债率为70.24%，流动货币资金更是降至不到1.7亿元，显然大大延缓了海南如意岛的开发。公司今日表示，非公开发行完成后，公司资本结构将得到优化。随着如意岛项目如期实施和完成，未来3-5年内将为公司带来丰厚的收益。