二线楼市现冷暖不均:杭州9月初拍地火爆 售房锐减

每经记者 徐杰 发自杭州

继以8.8亿元竞得江干区牛田单元地块后半个月时间，招商地产（000024，SZ）再次加码杭州。

《每日经济新闻》记者获悉，昨日（9月12日），杭州市区出让8宗土地，其中备受关注的蓝孔雀综合体出让6宗地块。最后成交结果显示，招商地产一家独得两地块，总地价为17.6亿元，成为拍卖现场上最大赢家。

与此同时，杭州的土地市场高潮迭起，9月5日，杭州华家池3幅地块拍出136.73亿元史上最高总价地王后，昨日出让的8宗地块共吸金45.8亿元。

招商地产连续拿地/

昨日，杭州市区出让8宗土地，拍卖现场上，蓝孔雀综合体4宗宅地吸引了包括招商、江苏新城、景瑞以及杭州土地房企三江国际、滨江、浙旅、众安等多家实力房企。

最终，4宗宅地被分别被招商地产、三江国际、江苏新城置业竞得，其中招商一家独得两地块（66号、67号地块），66号地块成交总价3.63亿元竞得，楼面价14170元/平方米，溢价32%；67号地块成交总价为14亿元，楼面价为14098元/平方米，溢价33%。

这也是招商地产二度进驻杭州。8月27日下午，杭州出让主城区两宗地块，其中江干区牛田单元R21-17地块被招商地产以总价8.8亿元竞得。

近期，招商地产在土地市场上的表现一直比较活跃。8月，招商地产频频出手，分别在苏州、南宁、杭州三地拿地。进入9月，4日竞得取得苏州编号为苏地2013-G-70号地块外，总价为8.7亿元，折合楼板价5369元/平方米，溢价率53.39%，昨日，除在杭州连抢两宗土地外，还斥资26.5亿元购得其控股子公司天津港威房地产一块总面积为83769平方米用地。

对于今年的拿地计划，招商房地产董秘刘宁曾公开表示，公司今年拿地的资金将超过200亿元。

地市楼市冷热不均/

值得注意的是，杭州的土地市场有高潮迭起之势。

土地成交记录显示，除招商地产外，蓝孔雀综合体剩下两宗宅地分别被江苏新城和杭州本土房企杭州三江国际分食，前者以32100万元竞得，楼面价14567元/平方米，溢价33%；后者总价为81600万元，楼面价14911元/平方米，溢价37%。

此外，蓝孔雀综合体商业地块62、63号地块均底价加价200万元直接成交，全部被复地收入囊中，62号成交总价为64234万元，折合楼面价6059元/平方米；63号成交总价为62269万元，折合楼面价为6405元/平方米。

不难看出，蓝孔雀综合体宅地均出现了较高的溢价，同时楼面价达到了14000元~15000元/平方米，所出让的蓝孔雀6地块共吸金39.7亿元。

相对于一级市场土地市场的回暖事态，杭州二级市场上的成交量却出现了明显的“萎缩”。

根据中金公司日前发布的上周（9月2日~9月8日）成交量跟踪：各大城市上周成交量环比均值下降20%，中值下降16%，重点监测的16个城市成交量周环比全部呈不同程度下降，其中杭州以成交量环比下跌51%降幅最大。

来自杭州市场的数据进一步证明了这种“反差”。9月的第一个星期，杭州楼市迎来了秋季的第一个开盘潮，15个项目推出新房源，近3000套房源入市。相较于供应情况，成交数据却有明显下滑。全市共计成交商品房1199套、成交面积12.29万平方米，分别大幅下滑43.44%、42.17%。其中，商品住宅共成交891套、成交面积9.98万平方米，环比分别下降48.29%、45%。

中金公司研报对此认为，9月周成交环比回落主要是高基数所致，微观调研显示基本面并不差。

而杭州当地房地产业内人士则向记者表示，除了较高基数因素外，在经历此前的楼市回暖，目前市场上并未出现明显的楼市促销以及降价幅度较大的优惠政策，很难继续撬动楼市成交回暖，而且在刚需释放的前提下，受限购影响，改善性需求跟进缓慢。