杭州：华家池地块136亿3房企“分食”

每经记者 徐杰 发自浙江

昨日（9月5日），上海217.7亿元的 “总价地王”刚刚落地不久，杭州、苏州又有两幅“地王”新鲜出炉。其中，杭州华家池3幅地块拍出136.73亿元，苏州金鸡湖地块则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。

3地块卖出136.73亿

昨日下午刚过2时30分，华家池地块拍卖正式开始。华家池地块共分为57、58和59三幅土地，首先开拍的是57号地块。

57号地块起价43.23亿元，经过15轮报价后，该地块被绿地集团以56.2亿元总价竞得，楼面价19416.1元/平方米。此后开拍的是58号地块，经过18轮报价后，由世茂以总价36.70亿元拿下，楼面价23375元/平方米，配建保障房面积达2000平方米。最后出让的59号地块，被滨江集团以43.83亿元的总价、2200平方米的配建保障房面积竞得，楼面价23189.75元/平方米。3地块最终成交总价为136.73亿元，总溢价率40.53%。

对此，世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢向 《每日经济新闻》记者称，华家池是杭州市中心为数不多的超大面积、优越位置地块。同时，该地块对规划和开发设计都有相当高的要求，尤其是地块北部商业动线规划具有一定的挑战性。

杭州房价被推涨

在马英枢看来，此次拍卖，无疑给杭州已经火热的土地市场又加了一把“火”。

2013年以来，伴随万科、融创等地产大鳄的扎堆进入杭州，杭州的土地市场已热得近乎“发烫”。统计显示，2013年1~7月杭州（包括主城区和余杭、萧山）一共出让土地124宗，成交地块总面积约6919亩，成交金额约632亿元。

近期随着恒大、招商地产等开发商的进驻，杭州土地市场更是热度不减。9月2日，万科经过8轮竞价力挫金地和朗诗，以总价6.82亿元拿下杭州余杭区一宗商住用地；9月3日，杭州萧山区3宗地均成功出让，总成交金额40.81亿元，竞得者分别为恒大地产集团有限公司及农工商房地产(集团)有限公司。

土地市场热度不减，溢价率不断提升，伴之而来的是杭州当地房价不断上涨。官方数据显示，今年上半年，杭州新建商品住房成交量同比上升，价格同比上涨。杭州市区商品房成交均价17910.7元/平方米，其中商品住房成交均价17507.1元/平方米，同比上涨25%。国家统计局数据显示，6月杭州新建商品住宅价格同比上涨7.4%，与城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅非常接近。

对于目前房企扎堆一线城市的现象，中国房地产研究会副会长顾云昌向有关媒体表示，开发商进入一线城市最大的风险就是地价太高，再加上未来调控政策的不确定性，房企应结合自身的战略定位和综合实力进行开发。

对于此次豪掷43.83亿元拿下杭州华家池59号地块的滨江集团而言，其已经采取合作开发的模式来规避风险。滨江集团董秘李渊向 《每日经济新闻》记者表示，项目将和义乌小商品城合作开发，其中滨江占51%权益，后者占49%，以降低拿地风险。