华夏幸福中期净利增4成

每经记者 王杰 发自北京

8月26日晚间，华夏幸福（600340）发布了2013年中报。

2013上半年，华夏幸福销售额共计159.09亿元，较上年同期增长92.35%。产业新城业务销售额共计127.21亿元(含园区开发业务结算回款34.45亿元，产业园区配套住宅签约销售额92.76亿元)，城市地产及其他业务签约销售额31.88亿元。

报告期内，华夏幸福实现营业收入87.84亿元，比上年同期增长98.47%；实现营业利润23.35亿元，同比增长40.26%；实现归属于母公司所有者的净利润17.69亿元，同比增长40.37%。

业内人士严跃进认为，华夏幸福基业的营业收入及净利润大涨，实际上是其较为优质的发展模式所决定的。在很大程度上助力其脱颖而出。

产业新城的运作模式

是什么原因让华夏幸福基业的投资者如此“幸福”？《每日经济新闻》记者进行了调查。

据了解，华夏幸福是以产业新城这一先进发展理念引领工业区的开发建设和整体运营。华夏幸福跨越了开发区初级阶段的发展类型，坚持“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹，共同发展”的发展理念，打造产城融合的产业新城，通过“产业+城市+城市运营”解决了产城割裂的问题。在土地空间有限的前提下，进行科学合理的产业区、生活区规划，选定高附加值的产业进行定位，打造产业集群。通过基础设施运营、公共服务设施运营和全新的城市营销，坚持高标准，保证建设质量，完善城市功能，实现城市与园区的完美结合。

安信证券分析师分析，由于华夏幸福具有优秀的商业模式，预计公司仍将继续保持30%以上增长，长期发展空间也较大。产业新城的模型符合产业升级的发展趋势，且这种业务模式受调控影响相对较小，多个新园区有望取得实质性进展，同时，公司将充分受益首都二机场的建设及京津冀大融合。期末公司预收款充足，达267亿元，业绩锁定极强。

中国工业区的三个阶段

报告期内，华夏幸福还新拓展了浙江省嘉善园区12平方公里，进行产业新城的开发建设。

其中，产业新城业务方面，园区结算回款额34.45亿元，园区内新开工配套住宅面积211.4万平方米，竣工配套住宅面积112万平方米，签约销售面积111.42万平方米，签约销售额92.76亿元。

另于报告期内，华夏幸福投资运营的园区新增签约入园企业28家，新增签约投资额102.4亿元。2013年上半年华夏幸福完成销售额159.09亿元，较同期均出现较大幅度增长；区域拓展方面也有新的突破，落子浙江嘉善，全面布局长三角。

银河证券的研报指出，浙江嘉善区域是公司在长三角区域暨环上海经济圈拓展的又一个产业新城项目。公司在环北京区域固安的产业新城开发建设已经获得了巨大成功，接下来将这一成功经验应用于同属超大城市辐射圈内价值洼地的嘉善委托区域，有望取得更加辉煌的业绩。受益于产业转移影响，公司成长空间较大，异地园区的再次开拓将为公司的业绩增长打开想象空间，公司预收款余额和园区收入已锁定2013年全部业绩。给予“推荐”评级。

改革开放以来，单纯就“产业”和“城市”之间的关系而言，中国工业区的发展经历了三个阶段：第一代工业区仅仅停留在建厂房、引企业上，土地管理简单粗放，产业发展缺乏整体规划。第二代工业区，是在引进企业的同时，开始进行基本的商业配套建设，土地管理具备了初步规划，对产业有所选择，并进行产业聚集。这两个阶段的工业区，在发展的同时，呈现出城市功能欠缺、产业集聚度不高、对新项目吸附力和承载力相对较弱、发展空间制约越来越突出等问题。汲取工业区发展的经验与教训，坚持按照城市化理念建设园区，完善配套服务设施，才能让园区与城镇化进程同步，实现园区的健康快速发展。

严跃进认为，华夏幸福基业的发展模式，积极进取，在城市发展中找到产业发展的需求，从而为其赢取发展的空间与广阔的市场。