SOHO中国中报业绩大增 潘石屹称转型已成功

每经记者 曾子建

去年8月，SOHO中国（00410，HK）曾宣布战略转型，公司业务由地产销售向持有转型，近一年过去后，公司向市场交出满意答卷。

昨日 （8月20日），SOHO中国发布2013年中期业绩报告，截至2013年6月30日，SOHO中国营业额达人民币24.78亿元，同比增长103%；净利润达到人民币21亿元，同比增长242%；核心净利润（不含投资物业评估增值）为人民币5.37亿元，同比增长130%。

此外，SOHO中国董事长潘石屹在中期业绩发布会上表示，公司目前拥有152亿元现金，未来如果市场回归理性，所拥有的现金将带来巨大的机会。

结算面积增加拉动业绩上升

SOHO中国昨日公布的中期业绩显示，今年上半年公司实现营业额24.78亿元人民币，同比增长103%。同时，实现公司权益股东应占溢利约为20.94亿元人民币，较去年同期纯利约6.12亿元人民币，同比增幅高达242%。另外，今年中期公司每股收益为0.417元人民币，董事会决议今年中期股息为每股0.12元人民币。

对于今年上半年业绩出现同比大幅增长的原因，SOHO中国表示，主要是由于本期结算的建筑面积增加所致。本期SOHO中国结算的建筑面积约为40835平方米（不含车位面积），较去年23179平方米大幅上升76%，本期结算的可售面积（不含车位面积）平均售价为每平方米约60749元人民币，主要来源为银河SOHO以及SOHO中山广场项目。

上述公告显示，银河SOHO总建筑面积为328432平方米，可售可租面积为248317平方米，2012年11月完工，是北京东二环以内的标志性建筑。截至报告期内，该项目已基本售罄。该项目规模巨大，办公可租面积越过16万平方米，目前已经出租93000平方米，过去三个月平均每月出租约19000平方米。

尽管昨日香港股市整体大幅回落，恒生指数下跌543.55点，收于21970.29点，但受业绩大幅增长这一消息刺激，SOHO中国股价依然逆势上涨0.31%，以6.42港元报收。

潘石屹：持有现金等待机会

对于SOHO中国2013年上半年的经营业绩，公司董事长潘石屹显然十分满意。昨日中午12时31分，SOHO中国也其官方微博上公布了潘石屹在中期业绩报告会上的讲话视频。

视频中潘石屹表示，“去年8月，SOHO中国宣布转型，过去一年的成绩，今天可以非常高兴地告诉大家，SOHO中国的转型成功了。”潘石屹称，公司转型后的第一个项目，是上海世纪广场，现在出租率达到100%，经营利润率高达88%。

潘石屹还表示，他非常看好未来中国的经济发展。虽然目前政策形势还不明朗，但他相信，在未来几个月里，中国政府会出台清晰的经济政策。而在经济形势不明朗时，SOHO中国采取的方法，就是持有现金，等待机会。“如果市场回归理性，充足的现金会给我们更多机会。如果泡沫继续吹大，我们也不会因为眼前的利益而承担过多的风险。”

此外，在目前的经济形势下，潘石屹就SOHO中国的经营策略提出了四点要求：一是拥有足够的现金，控制负债率。现在SOHO中国有152亿元现金，而负债率为14.3%；其次，后续项目是继续集中在北京、上海的繁华地带；第三，使SOHO中国创造出来的建筑产品，成为这个时代的地标；第四，在北京、上海空气质量不十分理想的情况下，SOHO中国所建的办公楼要治理PM2.5，使室内的空气质量达到世界卫生组织的标准。

潘石屹还表示，“SOHO中国的财务能力足以应对未来可能出现的市场波动。而巨大的市场机会往往出现在波动之后。”