上半年盈利43亿 碧桂园加码三四线城市

每经记者 区家彦 发自香港

昨日 （8月6日），碧桂园（02007，HK）公布半年报，公司上半年实现销售收入269.4亿元，同比增长60.7%，利润约43.2亿元，同比上升45%。碧桂园总裁莫斌表示，公司下半年将推出17个新盘，鉴于上半年强劲的业绩表现，将根据三季度销售旺季的实际情况考虑是否调整销售目标。

《每日经济新闻》记者发现，与大型房企纷纷回归一二线城市相比，碧桂园在三四线城市拓展力度有增无减。在莫斌看来，将“荒山野岭”做成“世外桃源”正是碧桂园的优势，公司不会因为同行在布局上的变化改变自身发展策略。

半年报显示，碧桂园上半年销售均价由去年同期的6636元/平方米微涨至6673元/平方米。今年上半年销售表现强劲，实现合约销售336.5亿元，销售面积507万平方米，同比分别增长94%与78%。按照年初制定的620亿元销售目标计算，已经完成54%。

但记者注意到，碧桂园上半年毛利率由去年同期的41.5%下降至33.9%，净利润率也由2012年上半年的17.8%降至16%。

碧桂园首席财务官伍绮琴表示，毛利率下降一方面因为售价较低的洋房产品占比提升，另一方面是利润较低的非广东省项目占比从去年同期的31%升至36%。

今年以来，大型房企陆续回归一二线城市，万科、保利、恒大更是大手笔在一线城市抢地，与之相对，碧桂园在拓展三四线城市的道路上走得相当坚决。

“关注一二线城市近郊，以三四线城市为主，这是碧桂园发展策略的核心，我们不会因为同行的改变放弃自身发展模式。”在莫斌看来，只要有市场，辅以碧桂园快速周转模式，就算是四五线城市，碧桂园也敢深入。

半年报显示，碧桂园在大本营广东省以外项目的销售金额占比从2008年的24%大幅提高至2013年上半年的45%。

据莫斌透露，碧桂园内部制定了严格的“789”销售规则，即新盘开售需要供应至少80%的货量，一周内要求去化70%，一个月内实现去化90%，正是对于快速开发、快速销售策略的坚持，碧桂园在三四线城市也能“货如轮转”。

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