杭州“准地王”挂牌起价97亿 房企资金临大考

每经记者 徐杰 发自杭州

千呼万唤始出来的浙江大学华家池校区北侧地块（以下称“华家池地块”）终于进入挂牌阶段。根据杭州市国土资源局网站昨日 （8月6日）发布的挂牌出让公告，出让面积15.98万平方米的华家池地块将于9月5日正式出让，起拍价为97.3亿元。

华家池，是杭州城区内水域面积仅次于西湖的湖泊，在寸土寸金的杭州市区，这样资源的土地更是弥足稀缺，这样的稀缺宝地已引来资本的狂潮，但对开发商来说，资金是个大考验。

据杭州当地媒体披露，目前包括万科、九龙仓、绿地、保利、融创、和记黄埔、绿城、滨江集团等众多地产大鳄不同程度地透露了“垂涎”之意，“有可能会场外协调好后联合竞拍”，杭州汉嘉地产顾问总裁梅杰向《每日经济新闻》记者表示，“不排除最后的成交结果会是全国的新地王。”

稀缺“宝地”入市

根据杭州国土资源局的挂牌出让公告显示，华家池地块位于浙大华家池校区北面，东至艮秋立交桥、秋涛北路，西至凯旋路，南至浙江大学华家池校区范围之内，北至艮山西路。

该地块被分为杭州主城区凯旋单元FG02-C2/R21-01、02、03地块三幅地块，均为住宅及商业金融用地。其中凯旋单元FG02-C2/R21-01地块可出让面积4.73万平方米；凯旋单元FG02-C2/R21-02地块可出让面积4.13万平方米；凯旋单元FG02-C2/R21-03地块可出让面积7.12万平方米。华家池三幅地块，起拍价高达97.27亿元，起始楼面价为1.9万元/平方米。即便最后以底价成交，也是杭州有史以来总价最高的地块。

华家池地块目前周边在售楼盘包括有绿城·兰园、滨江·凯旋门、武林国际以及元丰·庆春御府，在售均价分别为5.8万元/平方米、3.6万元/平方米、4万元/平方米和4.5万元/平方米。

荷枪实弹的资本游戏

房价水平直逼一线城市的杭州，在寸土寸金的市区，这块稀缺土地出让，已引发了资本狂潮。

据当地媒体报道，目前对华家池地块有“垂涎”之意的的开发商包括滨江集团、万科杭州、绿城、融创、九龙仓、中化方兴、和记黄埔、绿地集团、恒基兆业等，无不是资金实力雄厚的大鳄。

滨江集团相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，“华家池地块在我们家门口，不参与是不可能的，我们正在集聚资金，联合可以联合的力量，争取拿地。”

对于这宗起价已达97亿元的地块而言，如果竞拍激烈，将轻松突破百亿，而面对这样的地块，资金无疑是这些虎视眈眈的开发商最大的考验。

对比财报，今年上半年，万科全国的销售额为836.7亿元，而在杭州，万科自去年以底价拿下四宗地块后，今年上半年只在三堡拿下一宗商住地，总价14亿元。而绿地上半年的销售额也仅次于万科，达到653亿元，但今年上半年在杭州仅与旭辉合作开发奥体地块，支付购地金17.83亿元。

据杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳判断，杭州仅有的房企大鳄、已经进驻杭州的大鳄、突然杀出的新来黑马均有可能拿下华家池地块，但无论是谁，定会是一场荷枪实弹的资本游戏。

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