开发商称遭遇新盘零涨幅 南京楼市限价令再升级？

每经记者 查道坤 发自南京

今年以来，南京楼市量价齐涨，其中价格已连续15个月上涨。

日前，有开发商称，旗下楼盘价格被物价部门要求不能上涨。据《每日经济新闻》记者了解，位于南京河西板块的郦城御园在7月份推出了一批小高层房源，结果遭到购房者疯抢；该楼盘开发商有意在8月份推出新的房源，但在物价部门报备定价过程中，却被要求新房源仍按7月份小高层的价格执行，“7月份我们的价格是2.2万元每平方米，均价2.3万元左右，不同性质不同批次的房源被要求零涨幅，我们还是第一次遇到。”

业内人士称，当地楼市的火爆或使限价令再次升级。

开发商：被要求零涨幅/

今年5月份，就有南京本地媒体报道称，南京市物价部门要求开发商涨价不得超过5%，随后物价部门卡得更严，涨幅上限缩至3%，年度涨幅不得超过10%。这还没结束，很快又有消息显示，南京控房价涨幅的上限再度收紧至2%。但《每日经济新闻》记者在采访南京市物价局时，工作人员表示，物价部门根本没有设置控制涨幅的“红线”。

一方面是开发商声称涨价有“红线”，另一方面则是物价部门的完全否认，真相到底如何？

目前，南京河西板块已经取代江宁板块，成为除江北之外当地楼市最火热的地区。然而仔细研究发现，河西楼市虽火爆，却鲜有楼盘涨价。“并不是开发商不想涨价，而是有的开发商推出的新房源本来想涨价，却被要求与上一批次房源零涨幅。”南京河西一家刚需盘的营销经理刘鹏对记者说。

公开信息显示，位于河西板块的郦城御园在7月份推出一批新的小高层房源，被购房者抢购一空，开发商有意在8月份推出新的房源，但是去物价部门报备定价过程中，却被要求仍按7月份小高层的价格执行。

此外，不止一个楼盘的负责人对记者透露，以往物价部门对于房价涨幅有个3%左右的红线，“此前我们按照红线的幅度申报价格都顺利通过，但这次就不行了，申报的价格被打回来，新的要求是新房源价格与前期持平，一分钱不能涨，这显然比以前的要求更严格了。”

物价部门：从未设置红线/

对于此次开发商声称被要求“零涨价”，《每日经济新闻》记者致电南京市物价局。该部门一位不愿具名的工作人员否认了设置涨价红线的说法。“南京从来没有对楼市价格设置过涨价红线，开发商自己计算的数字不科学，不存在这种说法。”他说。

不过在物价部门看来，楼市价格连续长时间环比上涨，政府的压力也很大，所以对房价的把控要比之前更严。“现在南京对房地产市场的调控措施，主要是根据‘宁八条’（即南京市政府办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》——编者注）的要求，申请备案价格不合理的，物价部门、住建部门会进行干预，指导其回归合理的价格。”上述工作人员对记者说。

虽然物价部门予以否认，南京江宁一家刚需楼盘的负责人却对记者说，“就我们了解的情况，涨价的红线确实存在，但是物价部门不会明确说出来，只会让开发商先开价，如果超过涨价幅度的标准，那么报价就会被驳回。”

值得注意的是，统计数据显示，上半年南京房价同比涨幅为8.2%，高于江苏全省5.1%的涨幅，其中7月份南京房价监控数据显示，7月南京市房价环比上涨0.8%，仅次于今年3月1.38%的涨幅，“和成交量一样，南京楼市的房价也一直在涨。南京的全年房价涨幅目标是控制在10%以内，如今房价已经连续15个月保持上涨态势，所以下半年严控房价成为必然。”业内专家李智对记者说。

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