南京雨花台单价地王动工 盈利前景不明

每经记者 查道坤 发自南京

去年7月13日，本报就南京雨花台区单价地王荒废两年沦为菜地一事进行过报道。现在这一事件有了最新进展。据记者了解，目前，该地块的开发商——南京长发都市房地产开发有限公司 （以下简称南京长发都市）已派施工队于近日进驻现场开始平整土地。南京长发都市还表示，该项目将在年底上市销售。

公开资料显示，在2010年1月的南京首场土地拍卖会上，南京长发都市力挫金地集团、南京红太阳等房企，以8.65亿元夺得雨花台风景区西南侧地块，15977元每平方米的楼面价创造了南京当时最高的居住用地成交楼面价，成为南京单价地王。

然而南京长发都市获得该地块后却迟迟不进行开发，以至于去年记者在现场采访时发现，该地块杂草丛生，周围居民在地块种植了西红柿、黄瓜等菜品。

对此，有业内人士认为，该地块在2010年是宝贝，现在却是烫手山芋，因为15977元/平方米的楼面价，如果加上开发成本，该项目每平方米的成本就在19000元左右，而如今该地块周边楼盘的销售价格也才处于这一水平，开发商迟迟不进行开发的原因或就在于此，归根结底还是利润问题。

由于开发商对该地块迟迟不进行开发，去年曾一度传出该地块被转手的消息。对此，开发商南京长发都市相关负责人曾对外表示，“这个消息并不属实，目前确实正在跟一些开发商进行商谈，里面牵扯到的内容非常复杂，最终的情况也并未确定。”而传言中的买家南京银城地产也对此回应称，“南京长发都市的确是有意向转让该地块，但没有微博上说的那么玄乎，一切都还在商议的过程中。”

一位知情人士对 《每日经济新闻》记者透露，“银城地产并不是唯一的买家，南京长发都市和好几家房企都谈过，其中不乏一些知名的大开发商，但是时至今日该地块也未被转让出去。”

对于该项目建成后的前景，地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示，当时南京长发都市是以8.65亿元夺得该地块，“按照15977元的楼盘价格，再加上开发成本，项目建成后，房源的成本价应该在19000元/平方米左右，以目前该地块周边房源的市场销售价格来看，该项目盈利比较困难”。