深圳最大公租房项目遇冷 超四成入围申请人弃租

每经实习记者 叶燕婷 发自深圳

深圳最大公租房项目分配事宜进入最后阶段，首批推出的8250套公租房源，经核查初定入围和候补入围申请家庭10352户，终因地理位置偏僻、配套设施不完善等原因，遭到超过四成申请家庭弃租，如今还出现2800多套房源剩余的尴尬境况。

昨日（8月1日），深圳市住建局房改处副处长姚卫城向 《每日经济新闻》记者表示，预计8月下旬，本轮公租房申请人将能正式入住。对于多余房源，将在满足人才类群体合格申请的前提下，把绝大多数公租房分配给轮候中的社会群体申请人，此工作将在本轮分配结束后尽快开展。

10352户入围45%放弃/

根据深圳市住宅租赁管理中心主任黄仕栋介绍，今年发布配租通告后，收到网上申请25815份，经网上申请初定入围和候补入围申请家庭10352户。然而，入围申请人首批看房后，约45%的申请家庭选择放弃递交材料。

深圳市住房和建设局昨日公布的数据显示，共受理5683户申请家庭提交的书面申请材料，实际受理率仅55%，其中社会群体4527户，人才群体1156户；经过初核、复核，共有5435户家庭申请合格，其中社会群体4344户，人才群体1091户，合格率96%。

此前深圳住建局公告显示，公租房价格具有一定优势，其中龙悦居一期、二期、四期的基准月租为16.5元/平方米，而梅山苑二期则为19.8元/平方米。根据记者粗略计算，若租用龙悦居四期一户40平方米户型的公租房，每月房租约660元左右。而据搜房网资料，周边楼盘汇龙苑50平方米左右的一室一厅租金已达到1800~2600元左右。

租金如此优惠，为何4000多户申请人最终选择放弃递交书面材料？记者采访发现，交通成为重要影响。以供应量最大的龙悦居保障性住房为例，项目选址均为深圳关外龙岗区，某在关内南山区工作的申请人无奈地表示，龙悦居到公司的路线将近30公里，即便在不堵车的情况下，每日在公交上也要花三个小时。

事实上，近年随着深圳关内土地基本建设完毕，保障性住房项目更多安排在较为偏远的关外。去年深圳市住房和建设局公布的数据显示，2012年前5月深圳共开工18749套保障房，有99%位于关外的偏远地区，如坝光、观澜、坪山等片区。

除此之外，根据住建局负责人介绍，有部分申请人因社区周边配套还不够完善，生活便利度较差而放弃租房，另一部分申请人则因为想买房不想租房而弃租。

研究深圳保障房多年的某业内人士认为，选址偏远固然降低了成本，却也因交通和生活配套的不便扑灭了很多申请人的热情，如果不加改善，保障房成“鸡肋”的情况将再度出现。

剩余房源量还将增加/

此前，本轮公租房在申请阶段就因对人才群体与社会群体申请人数量预判不准，引起不小争议。按照深圳市住建局原计划，今年共计推出9416套公租房源，，其中面向人才配租房源5707套，而社会群体3709套。

然而，根据市住建局统计结果，25815户网上申请家庭中，社会群体申请数达22835户，人才群体申请为2980户。一边是6户社会群体申请人抢一套公租房，另一边近半面向人才群体的房源却无人申请，二者形成强烈反差。

5月16日，深圳市住宅租赁管理中心将总房源数下调至8250套，并将面向社会群体配租的房源增加至4979套，面向人才群体的房源减少至3271套。但即使经过调整后，面向人才群体公租名额大量剩余的现象依然存在。

另外，姚卫城向《每日经济新闻》记者表示，此次公布的5435户合格申请家庭将在8月进行公示、看房、选房以及签约，预计未来剩余房源量还会有所上升。