上半年天津宅地楼面价同比降一成

每经记者 王杰 发自北京

与北京的火爆情况相比，天津的楼市可谓“平静”。

克而瑞的数据显示，今年6月天津的商品住宅的出售均价为9999元/平方米，而在1月该均价为9763元/平方米，仅上涨了2.42%。记者发现，这一涨幅甚至没有临近北京的三线城市廊坊高。与此同时，中国指数研究院天津分院的监测数据显示，2013年上半年天津住宅用地楼面价位为2335元/平方米，相较去年同期有所回落，降幅为9.92%。

易居房地产研究院向记者提供的一份资料显示，在全国30个大中城市中，2013年上半年天津的商品住宅出售均价，同比2012年上半年涨幅为0.6%，排名为第25位。同时，该资料基于国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数，对全国35个一、二线城市的房价指数同比涨幅进行了测算。测算结果显示，2013年上半年天津的房价指数同比增幅为4.72%，排名第17位。

对此，房地产业内人士严跃进认为，相比许多一、二线城市而言，天津楼市的上涨态势并没有形成。

值得注意的是，天津市商品住宅的库存压力大于往年。中国指数研究院天津分院监测显示，2013年上半年，由于天津商品住宅市场成交量大于新增供应量，天津商品住宅库存压力得到一定程度的缓解，截至6月30日，天津市场库存的出清周期依然处于22个月的高位 （出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积），与历年相对低位10个月水平相比，增加了12个月，天津商品住宅库存压力依然巨大。

严跃进指出，天津房地产市场库存压力大，给房价的上涨带来了牵制作用。也有业内人士指出，库存压力大会导致房企拿地意愿降低。克而瑞的相关统计表明，2013年1至7月，天津共有68幅住宅用地推出，其中仅有17块地出现了不同程度的溢价，其中有4幅地的溢价率不足1%。

与此同时，天津龙头企业拿地日趋谨慎。2013年上半年，随着销售额继续增长，以及受房地产调控政策常态化预期影响，为规避市场风险，各房企采取谨慎拿地策略。龙头企业在天津的拿地金额较2012年同期下降3亿元，跌幅仅9.68%，与去年下半年相比回落17.3%。