雅居乐首进杭州13亿拿地 溢价82%

每经记者 徐杰 发自浙江杭州

在市场对土地过热引发担忧之时，7月的最后两天，杭州土地市场再度上演“争抢大战”。

昨日（7月30日），杭州土地市场迎来9宗土地的集中出让，总出让面积达586.4亩，其中包括主城区3宗土地和近郊余杭区的6宗土地。

值得关注的是，随着大量外地资金继续涌入，杭州溢价较高地块频现，其中雅居乐（03383.HK）首进杭州就以溢价率82%拿地。

出让公告显示，余杭区6宗土地中的余政储出[2013]42号地块被雅居乐竞得。经67轮竞价，最终雅居乐以13.04亿元竞得该地块，折合楼面价约3077元/平方米，溢价率达82%。

“杭州土地尤为稀缺，以及土地供应的不饱和，再加上本土的购买力旺盛，地价不断被抬高”，对于开发商热衷的原因，杭州汉嘉地产顾问总裁梅杰向 《每日经济新闻》记者分析，杭州仅次于北京、上海等一线城市，对不少业内龙头房企而言，土地成本因素或已让位于战略布局。

上海同策咨询研究中心总监张宏伟则向记者表示，导致杭州地价火热的原因，除土地供应紧张外，还与开发商自身的积极性有关，一些开发商因资金状况已改善，土地储备加快。财报显示，雅居乐今年上半年录得累积合约销售金额为161.4亿元，同比增长14.8%。

杭州土地市场的持续火热，或只是目前国内主要城市土地过热的“突出”表现。“地价上涨的仍然是几个主要城市，同时这也反映出国内土地市场的日益分化。此前是一、二、三四线城市的‘齐涨’，现已变成了一二线城市地价的持续上涨。”浙江大学公共管理学院土地管理系教授杨遴杰表示。