上海第二季度房地产市场主要数据

上海甲级写字楼市场

第二季度共有嘉里中心塔二（39000平方米）和塔三（79000平方米）入市，上半年市场供应量达到17.64万平方米。

第二季度净吸纳量为156238平方米，除去新增项目，净吸纳量约58000平方米。

全市甲级写字楼空置率下降0.9个百分点至5.2%，其中新项目嘉里中心录得较高预租率。

租金环比上涨0.7%至每平方米每天人民币8.41元，相较第一季度增幅进一步放缓。

上海零售物业市场

第二季度有两个新项目入市，市场增加77100平方米购物中心面积。

中心商圈购物中心首层租金环比增长0.7%至每平方米每天人民币45.0元，非中心商圈（含二级及新兴商圈）环比微涨0.1%至每平方米每天人民币18.4元。

中心商圈购物中心空置率环比下降0.6个百分点至3.7%。

截至第二季度末，淮海中路与南京东路空置率分别达到2009年以来最低和最高水平。

上海住宅租赁市场

第二季度仅有东方文华项目入市，共推出318套酒店房间和210套行政公寓。

高端小业主市场以价换量，租金于第二季度下降0.4%至每平方米每月人民币168.9元，同时入住率环比上涨1.6%至87.8%。

服务式公寓租金下降3.9%以吸引租客，比去年同期降价约4.4%。高端项目尤其在浦东地区竞争加剧。

近期租金超过每月人民币50,000元的服务式公寓套间较难租出，而面积较小的开间则炙手可热。

第二季度别墅租金上涨0.1%至每平方米每月人民币159.0元，增速略微放缓。浦西别墅略微下降0.3%。全市入住率微涨0.2个百分点至92.3%。