北京租房新规：人均不低于5平方米

每经记者 胡健 发自北京

北京重拳整治租房市场乱象，为“蜗居”划出底线。

昨日（7月18日），北京发布《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养义务关系的除外。

此外，《通知》还要求，以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。

这些政策并非无的放矢，在北京，越来越多的年轻租客选择合租，来缓解租房压力。据统计，北京全市房屋租赁市场合租比例已由2011年的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由2011年的25%上升到40%左右。

有些“蜗居”实在难被认可。一则关于群租的新闻近日备受关注：一套80平方米的两居室里，竟然住了25个人，除厨房和卫生间外，两个房间和客厅全部摆满上下铺床，这就是北京市东三环附近某高档公寓里的群租场景。

北京市建委相关负责人表示，近年来，随着经济社会快速发展和外来人口的不断增加，群租住房现象已成为一个较为突出的社会问题。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，出租房屋人均居住面积不低于5平方米这一量化指标的明确，有利于避免群租，避免地下室和非居住空间住人，规范租赁市场，打击不法中介，保护房东和承租人利益。

但针对不得改变房屋内部结构出租，也就是通俗理解的不得“打隔断”出租，胡景晖有不同看法，“对于一些破坏房屋结构、威胁建筑安全、危害房东和租客利益的打隔断行为我们应该坚决制止。但是对于一些合理的装修隔断，比如符合建筑设计规范、保证人均居住面积符合最低标准的行为，应该得到允许。”

他认为，对群租的清理整顿，短期内不会推动全市住房租金上涨。政策落地虽然会释放出更多的租赁需求，但在整个租赁市场中，住宅楼中的群租比重很小，短期内难影响到整个租赁市场。

中原地产报告称，政策的影响力还要看执行力度，租赁交易隐蔽性强，不需要产权过户，所以对于违规出租的查处难度非常大，执行成本高。现在应该扩大公租房的覆盖面，增加对外地户籍人口的最低租房保障。