长沙网上土地竞拍再曝乌龙案 卓越集团“错失”心仪地块

每经记者 卓志强 发自广州

7月17日上午，长沙市万科房地产开发有限公司透露，以9.63亿元的总价拿下该市岳麓区梅溪湖编号为[2013]网挂033号、034号两宗地块。然而当天下午，卓越集团却发声明指出，旗下的长沙市卓越城投资有限公司也参与了这两块地块的竞拍，但长沙市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让系统出现错误，没有弹出窗口询问公司是否继续参与竞价，导致公司无法参与并有效竞拍，“错失了原本势在必得的地块”。

这是继1个多月前雅居乐11亿元拍地“乌龙”事件之后，长沙土地出让再次曝出的“罗生门”。

昨日（7月18日）晚间，长沙市国土资源交易中心通过公告否认了指责。该公告称“经调查分析，2013年7月17日和7月18日长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统运行未见异常。如有关竞买人仍存异议，可向公安机关报案或寻求其他合法途径解决。”

根据媒体的最新报道，由于卓越集团提交了相关申请，长沙市国土资源局目前已表态，暂不与万科方面签署成交确认书。

谁的失误？/

昨日下午，《每日经济新闻》记者登录长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统，发现上述两宗地块的“已成交”状态并未撤销。而此前雅居乐拍地 “乌龙”中涉及的[2013]网挂020号地块，也依然保留着广州雅生房地产开发有限公司以11.52亿元的价格“已成交”。

然而无论是卓越集团，还是雅居乐，两家企业均对出让结果不认账，将矛头指向长沙市国土资源局的国有建设用地使用权网上挂牌出让系统。

先是今年6月上旬，首次进军长沙市场的雅居乐在参与一宗编号为[2013]网挂020号的长沙市开福区湘江大道地块竞拍中出现“乌龙”——在已领先的情况下，自加价8.91亿元成交。不久，雅居乐高喊自己“躺着中枪”，并将矛头指向长沙市国土资源局的国有建设用地使用权网上挂牌出让系统。

“经过自查，确认并非公司电脑系统出错，而且，并没有对有关地块作出人民币11.5221亿元的竞价，及本公司没有确认此土地交易。”雅居乐在一份声明中说。

不过，当时接受记者采访的长沙市国土资源局副局长陈晓阳表示，此事尚在调查，“结果没出来，不能轻易下结论。”

据了解，介入调查的为当地公安系统。一个多月过去了，《每日经济新闻》记者日前再度联系长沙市国土资源局总工程师舒桂秋，他给出的回复是，“目前公安部门还没有反馈意见。”

昨日，长沙市国土资源交易中心仍未对雅居乐拍地一事作出说明，但对于卓越集团关于“国有建设用地使用权网上挂牌出让系统出错，导致公司无法参与并有效竞拍”一说给予了否认。

该交易中心表示，如有关竞买人仍存异议，可向公安机关报案或寻求其他合法途径解决。其并提醒说，“建议参与网上挂牌出让活动的竞买方，在竞买前充分了解《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》及相关操作手册，以免竞买时出现操作失误。”

出现问题已非首次/

不过，据记者了解，长沙市国土资源局的国有建设用地使用权网上挂牌出让系统出现问题确已非首次。

2008年5月，作为一种制度和技术的创新，长沙市内五区的国有建设用地使用权挂牌出让开始全面实行网上挂牌交易。同年7月1日，长沙市四县市内的国有建设用地使用权挂牌出让也全面实行网上挂牌交易。

长沙市国土资源局当时表示，“此举在全国尚属首例，将便利外地乃至外国人参与长沙土地转让，并从技术层面杜绝土地交易中的腐败行为。”

但2009年7月，该系统就曾因为升级改造而关闭一切对外服务，直到当月底才恢复使用；2011年3月，一宗编号为[2011]网挂003号的宗地也由于网络系统故障原因，在挂牌进入限时竞价过程时中止。

昨日，记者以开发商名义联系上长沙市土地信息中心一位工作人员，他透露，这个网挂系统是由一家叫“云金地”的公司负责开发的。

公开资料显示，“云金地”全称为昆明云金地科技有限公司，是一家专门提供国土资源管理系统、GIS地理信息系统服务的公司。

随后，记者联系上云金地旗下的长沙云金地科技有限公司一位负责人。该负责人表示，长沙市国土资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让系统是其公司开发的，后来长沙市国土资源局做了升级改造。

这位负责人说，在该系统的升级改造过程中，他们公司并没有负责，“现在出问题，跟我们没什么关系。”

据记者了解，截至目前，上述两起土地出让“乌龙”仍有待当地公安部门进一步厘清。不过对于相关房企来说，影响客观存在：从卓越集团公布的信息来看，上述梅溪湖地块卓越集团原本志在必得，甚至已准备进场动工，现在却竞拍失败；而雅居乐则在进军长沙市场的首次土地竞拍战中遭遇“乌龙”，难免波及其在二线市场的开拓步伐。