半年拿地耗资仅为全年计划三成 招商地产11亿重庆扫货

每经记者 杜冉乐 发自成都

7月16日，在重庆市的土地出让会上，招商地产（000024，SZ）击败旭辉控股、恒大地产、北京中昂集团三家实力房企，以总价10.9亿元摘得巴南区李家沱-鱼洞组团B标准分区3宗地块，总面积为2.95万平方米，溢价率达24%，楼面价为2812元/平方米，土地性质为商业用地、二类居住用地。

公开资料显示，截至目前，招商地产在重庆的项目仅有3个，均是早些年拿下的。今年以来，招商地产拿地支出仅完成58亿元，不到年度计划200亿元的三成。

招商地产董秘刘宁向 《每日经济新闻》记者表示，公司上半年拿地数据很正常，但也不是随便拿地，要看市场机会，有些地块比较大，会留出一定资金额度。

在重庆迂回抢地

据记者不完全统计，2004年9月，招商地产以3.6亿元取得江北区董家溪的245.6亩土地，首次进入重庆市场；2007年12月，招商地产取得重庆北部新区高新园人和组团，用地面积为360亩，作价12.3亿元；2009年，招商地产以50亿元摘得重庆南岸区弹子石组团，一举成为当时“新地王”。此后数年，招商地产在重庆市场一直比较低调。

重庆房地产资深观察人士林海彬向《每日经济新闻》表示，招商地产在重庆的项目较少，受业内和媒体关注度较低。据招商地产2012年报显示，公司在重庆仅有招商江湾城、招商花园城与重庆长嘉汇3个项目。

据林海彬介绍，巴南区是重庆市政府规划的重要区域，作为重庆主城区的一个副中心，其定位就是要打造成为“江南新城”，在土地、税收等方面有不少优惠政策。

值得注意的是，在7月16日的土地出让会上，另外一宗位于南岸区南坪组团40余亩的商业地块也被招商地产看好。据重庆地产机构称，这一地块受到了招商、金阳、旭阳等8家房企的争夺，但最终被重庆一家鲜为人知的美全置业斩获，溢价率117%，总价达3.9亿元，楼面价达6630元/平方米。

刘宁表示，在重庆拿地主要是为了公司增加土地储备，也是经过充分考虑的。

拿地储备资金充裕

今年上半年，招商地产分别在佛山、宁波、苏州、镇江、昆明与大连等6个二三线城市拿地，总面积达65.6万平方米，拿地支出额约58.1亿元。

在今年3月的招商地产网上业绩说明会上，刘宁表示，招商地产今年拿地的资金计划超过200亿元。按照招商地产今年拿地计划，上半年仅完成了年度计划的不到1/3，后半年仍有大量的资金预算。

中信建投房地产分析师苏雪晶向《每日经济新闻》记者表示，招商地产上半年在拿地上偏理性，但作为央企本身有资源，旗下公司在一些城市还在做一级土地开发，没有必要去争地。

值得关注的细节是，招商地产在2012年报中提及，土地市场量价齐升，竞争日趋激烈，部分城市土地市场过热的风险也在增加。为了规避风险，招商地产在首次进入昆明市场时，还主动与云南城投合作开发。

招商地产总经理贺建亚曾表示，公司将秉持“稳守一线城市、积极拓展二线城市、择机进入三线城市”的拿地策略，只要是有巨大发展潜力的城市，公司在拿地上都会考虑。

招商地产上半年业绩预告显示，公司净利润为25亿~26亿元，同比增长105%~113%，实现签约销售金额199.6亿元，同比增长23.7%，可谓“不差钱”。

广发证券研报认为，招商地产下半年将继续加大在重点一二线城市的布局，除了在招拍挂市场上会加大力度外，在收购等方面预计也将有所斩获。