合生创展“二代接班”商业地产高管再曝出走

每经记者 卓志强 发自广州

自7月11日，24岁的朱桔榕被任命为合生创展集团（00754，HK）的董事局副主席后，该公司高层震荡的消息便在网络上大肆传播。

消息指，合生创展上述任命行为造成公司内部极大混乱，最近，其上海公司总经理陈继平，副董事长姚群，副总经理杨政、季国平及集团商业地产中心总监乐约鸣等数十人集体辞职。

昨日（7月17日），《每日经济新闻》记者致电合生创展副总裁刘建欲求证此事，在听完记者提问后，他以“我在开会”为由，挂断电话。不过，一位要求匿名的合生创展高管人士却向记者证实，乐约鸣的确已于近日办理了离职手续。

合生创展的人事震荡并非新鲜事。过去10年，位至行政总裁级别的高管出走就有4人。针对媒体“高管频繁离职”的疑问，刘建不久前曾作出这样的回应：企业的变化是一个整体的变化，绝对不能依靠某个人的变化而变化，“合生（创展）发展这么多年了，没有因为什么变化让它停止发展。”

人事震荡还是战略调整？/

7月16日的一则网络消息称，合生创展“新的任命”造成公司内部极大混乱，最近数十名高管集体辞职。该消息同时透露，合生创展上半年业绩继续下滑，商业地产中心的人已基本走完。不过，此传闻未获合生创展回应。

这则消息提及的 “新的任命”，是指7月11日，合生创展掌门人朱孟依之女、执行董事朱桔榕获委任，成为该公司副主席，谢宝鑫获委任为该公司执行董事兼财务总监。当此之时，张懿则辞任合生执行董事、副主席兼财务总监职务，辞任原因显示为“追求其事业发展”。

资料显示，2012年初合生创展第三任行政总裁薛虎离职时，张懿一度成为接替行政总裁的热门人选，但一直到其离职，该公司行政总裁之位始终空缺。此番朱桔榕接替张懿的位置后，不仅成为中国房地产行业最年轻的上市公司高管，在外界看来，也是为其上任行政总裁铺路。

不料几天之后，上述高管集体辞职的消息就通过网络传播开来。《每日经济新闻》记者昨日多方打听，最终从合生创展一位高管人士处获得了部分证实。

“乐总（乐约鸣）是不做了，他是办离职手续了。”这位高管说，至于上海公司总经理陈继平等人，由于接触不多，目前尚不了解。

当记者问到乐约鸣的离职原因以及是否与7月11日的任命有关时，该高管则强调，“我只能告诉你事实，估计我就只能跟你说这么多了。”

昨日有观点猜测，朱桔榕任职合生创展副主席，成为最年轻的地产上市公司高管掌管大权，或许难以让“老臣”们心悦诚服，因而纷纷选择出走。

但一位曾在合生创展商业地产中心任要职的前员工对记者表示，合生创展应该有新的战略安排，这个布局应该不是突然的变化，而是循序渐进的调整。

“一个公司在运作过程中，人事肯定是有调整的。我认为它会往好的方向走吧。”这位前员工表示。当问及对朱桔榕的评价时，他明确称，“我不发表意见。”

家族化与职业化权衡/

来自中原地产研究部的统计数据显示，今年1月~6月，国内大多数上市房企销售业绩同比增幅明显，部分品牌房企已经完成全年销售任务的50%。但合生创展却以销售额55.6亿元、同比下降4.5%的成绩，成为为数不多业绩下滑的企业之一。

而曾经在“华南五虎”中列有一席的合生创展，在中国房地产评测中心发布的全国50强房企中，已经不见踪影。

《每日经济新闻》曾以《地产航母合生创展“没落”真相》为题，详细报道了合生创展近年来 “没落”的原因。具体而言，一方面，定位偏高端的住宅产品及依赖土地溢价的策略遭遇房地产调控政策冲击明显，另一方面，合生创展期冀能爆发的商业地产板块一直不温不火，对业绩增长带来的贡献也微乎其微。数据显示，截至2012年底，合生创展投资物业贡献2.5亿港元，占比仅为3%。而物业投资、物业管理、酒店营运三项合计也仅贡献9%。

有报道指出，这么多年来，合生创展在商业地产领域的投入已经超过了200亿元，从效果看，其在商业地产上的发展却不尽如人意。

不过，一位颇为了解合生创展的房地产职业经理人更愿意相信，合生创展走下坡路的深层次原因是在于人。他告诉《每日经济新闻》记者，“合生创展家族化企业运营能力欠佳，老板对职业经理人没有充分信任，导致总裁职位数次易主，人员的不稳定影响了企业的运营能力。”

过去10年，先后有四任行政总裁“出走”合生创展，分别为谢世东、武捷思、陈长缨和薛虎。伴随着每一任高管的离开，外界关于“双方理念不合，老板不放权”的猜测从未消停。

上述房地产职业经理人认为，朱桔榕上任后，合生创展内部经历一轮人事震荡或许在所难免，但不一定是坏事，至少在相当长一段时间里，朱孟依还是会亲力亲为，合生创展还将体现朱孟依本人的意志。

他还表示，合生创展的做法和碧桂园杨国强对女儿杨惠妍的培养路径有着相似之处，如果能像碧桂园一样，在家族化与职业化两者做到很好的权衡，合生创展同样有望平稳过渡后，迎来业绩的回升。

然而，记者此前采访了解到，被誉为“沉默大佬”的朱孟依对房地产可能已显露出阑珊之意。一方面，几年前朱孟依牵涉黄光裕案的传闻使其变得更加谨慎；另一方面，在合生创展的版图中，金融业已经变得越来越重要。