每经记者 王霞 发自上海
一线城市商铺租金的上涨让不少包括跨国连锁企业在内的商家“寝食难安”。据媒体报道，原来坐落于国贸的内地首家星巴克已经“搬家”。
星巴克中国方面在回应《每日经济新闻》记者采访时证实，其内地第一家店已经搬家，而对于具体原因，公司表示新的店铺环境更好也更为舒适，另一方面国贸商圈也要重新进行规划。
虽然星巴克并没有直接表明是受到房租成本的压力，但是在不少业内人士看来，一线城市重要商圈租金的上涨已经成为消费类产品企业“不能承受之重”。随着不少门店面临着房租到期、房租上涨的压力，不少企业会选择进行调整。
内地首家星巴克搬家
记者了解到，从上周起星巴克在中国内地的首家店国贸店停业迁址。这个位于中国大饭店西门过道的小咖啡厅是很多北京人第一次接触星巴克的地方。尽管星巴克华北区相关工作人员一再对记者表示，“此次迁址国贸三期主要原因是因为新址空间、设备更为符合要求”，但业内普遍认为，国贸一期首层昂贵的租金是星巴克迁址的重要原因。
市场人士估算，国贸星巴克人员和房租成本约在700万元/年，国贸商城一期店铺租金平均每月每平方米超过了1000元。根据星巴克2012年的年报，亚太区星巴克店的平均单店营业额为82.9万美元，约合人民币509万元。如果照此推算，即便国贸店销售业绩不俗，所面临的经营压力也大得惊人。
对于是否因为租金所致，星巴克方面并没有直接承认，仅表示公司的搬迁的新店面积比较大、环境更好更为舒适。另一方面，国贸商圈也将进行重新规划。
“对于租金来讲，很难说整体上有什么影响，因为不同商圈、不同城市租金水平不一致。”上述负责人表示。
星巴克并未透露哪一家品牌会接手星巴克的铺面。但根据媒体报道，印有法国品牌的奢侈品箱包店"GOYARD"字样的黑色油布已经包围了整个店铺，因此成为接替星巴克的商家。
博盖咨询董事总经理高剑锋在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，消费类产品增长有一定的轨迹，很难有非常快速的增长，反而奢侈品与之不同，会有比较迅速的增长，因此负担房租的能力也相对较强。
不少商家被房租逼走
无独有偶。据香港媒体报道，麦当劳无力承担高昂租金迁出铜锣湾罗素街。2006年，由麦当劳公司运营的麦当劳餐厅在罗素街8号一楼开业。麦当劳两年前签订租约，月租为50万港元，而现在接手的莎莎的新租金将是麦当劳的三倍以上。不仅如此，麦当劳内地不少高档商圈的门店也有被奢侈品牌替代之势。
调查显示，租金上涨潮下，不少商家开始忙“让路”。之前外资大卖场Tesco关闭上海镇宁店、沃尔玛关闭上海闵行店等系列事件反映出，城市核心区域过高的商铺租金已经超过大卖场所能承受的范围。
“一方面，商业地产自己调整房租，另一方面，国外的奢侈品牌进入一线城市寻找位置也从一定程度上上调了房租的价格。”高剑锋说。
实际上，星巴克早先布局的北京、上海等热点区域门店都将面临着租约到期、租金大幅上调的压力。高剑锋表示，随着房租压力的显现，一批门店在未来进行调整可能会成为必然。
“前些年商业地产尚没有很成熟，因此地产商为了吸引商家，对于星巴克等本身就有一定的品牌知名度的项目给予一定的优惠甚至是免房租。”高剑锋说，但是随着近几年商业地产的发展，这些企业的房租压力也逐渐显现出来，随着“优惠期”的结束，不少企业会选择进行调整。
有研究机构统计，2008年以来，北京的写字楼租金年均增长将近40%，增速达到世界第一。截止到去年底，北京高档商业首层租金已达29元/平方米/天，进入2013年，商业租金仍在持续上涨。
“其实现在我们也该考虑当时这些品牌企业进入这些商圈是否合适，从现在来看，这种策略也很难评判对错。”高剑锋说，“同时，更为重要的是一批国内企业进行跟风，也扎堆在这种商圈开店，在未来也不可避免的面临调整。”
但是星巴克方面告诉记者，对于个别门店的调整并不代表着对于中国市场战略的调整，星巴克会依旧持续在中国市场进行扩张，预计2014年成为除美国外的最大市场。
公司表示，在2013财年公司预计在中国市场新开300家门店，“加深对主要市场一二线城市的布局，同时向三四线城市扩展。”
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