降10亿 万科保利53亿拿重庆“地王”

每经记者 杜冉乐 发自成都

近两个月以来，重庆地王纪录不断被刷新。

昨日（6月27日），万科与保利以53.7亿元的挂牌底价成功竞得重庆江北区溉澜溪地块，拿地面积逾28万平方米，建筑体量约123.72万平方米，楼面地价为4340元/平方米。早在2011年时，该幅地块起拍价曾为63.4亿元，如今算是打了85折顺利出让。

保利地产重庆公司营销部经理刘畅告诉《每日经济新闻》记者，根据所拿地块的指标要求，将会建造一个商业综合体，目前保利与万科双方还在进一步协商，具体情况还不方面对外透露。

两巨头底价摘地王/

6月初，溉澜溪G标准分区一宗地块再一次出现在重庆国土局的招拍挂公示上，在重庆业内被称为是“江北嘴最后一块好地”。

公开资料显示，该地块占地面积28.23万平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地，起拍价为53.7亿元。

实际上，早在2011年11月，该宗地块便出现在重庆国土局官方网站招挂拍公告信息中，当时起拍价为63.4亿元，比这次推出的价格高出近10亿元，吓退了所有开发商。

锐理数据分析师易孝军认为，53.7亿元依然是一个天文数字，即使经过小幅调整，该地块的实际开发成本依然高企。

在昨日挂牌结束时，上述地块报名房企仅有保利万科联合体，在拍卖未开始前，保利万科联合体便以53.7亿元的挂牌底价顺利成交。

坊间曾猜测，溉澜溪地块由于总价较高，高溢价率现象出现几率低，华润和佳兆业两家房企最有可能“吃下”该地块，但出人意料的是两巨头并没有报名参与竞拍。

中国房地产学会副会长陈国强对《每日经济新闻》记者表示，这是目前国内品牌房企储备土地的需要，况且万科与保利联合所拿重庆地块的单价成本也是较低的，如果称为地王，那也只能说是“廉价地王”。

将建设商业综合体/

公开数据显示，溉澜溪地块总占地面积424亩，其中规划的商业占36%，对于综合体地块来说，并不是一个较小的比例。土地指标中对其建筑的高度有一定要求，其中G11/02地块限高180米，G13-1/02地块限高250米，且要求不低于230米。

锐理数据分析师易孝军认为，上述指标要求必然会让该地块中出现地标性的写字楼。不过，他表示，“超高层建筑的建安成本几乎是成倍增长的。”

《每日经济新闻》记者在采访保利地产重庆公司营销部经理刘畅时，她进一步向记者确定了这块土地将会建设综合体。

万科早在2011年就已高调进入商业地产，并公布三大商业产品线及商业地产战略。万科将围绕购物中心“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”三条商业产品线进行商业地产研发。万科运作概念也将从社区商业扩展为城市商业，正式宣告进入城市综合体开发。

分析师易孝军表示，通过对周边在售项目和滨江项目的考察和分析，通过估算，理论上该地块住宅均价预计将在9000元~10000元/平方米，商业均价预计在25000元~30000元/平方米，办公物业均价预计在15000元~18000元/平方米。

在金科地产重庆区域相关负责人陶建看来，万科与保利拿下这块地，本身都是实力房企，也不差钱，开发风险并不大。