购房者观望 南京二手房价涨量跌

每经记者 查道坤 发自南京

国五条之后，随着各地关于征收二手房个税条款并未落地，使得各地二手房成交量在经历一股疯狂之后，跌入谷底。

据统计数据显示，上周南京二手房成交量为1712套，相比6月第一周的2717套下降了1005套，降幅达到37%，是今年以来南京二手房下滑最大的的一周。与成交量下滑相比，南京二手房市场挂牌价格为14799元每平方米，这也是近两年南京二手房挂牌价格的历史最高位。

从各区域的价格来看，鼓楼区以21866元每平方米的价格名列第一位，建邺区以20108元每平方米的挂牌价格名列第二位，玄武区以19748元每平方米的价格位列第三。对于二手房价格的上涨，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“上周南京二手房挂牌价格前三名的区域，都是南京学区房市场的热门区域，由学区房带动了二手房价格上涨。”

而从成交量来看，江宁区以373套的成交量位列全市第一名，鼓楼区以326套的成交量位列全市第二，秦淮区以259套的成交量位列第三。相对于六月前几周，上周南京日均二手房成交量仅为244套，成交量总体下滑了37%。而对于南京二手房成交量的下滑，上述业内人士对《每日经济新闻》记者说，“国五条细则致使二手房在三四月提前消耗，但是随着国五条细则在各地的落地，二手房征收个税却并未落地，导致更多购房者开始处以观望状态，再加上最近房价涨势凶猛，所以导致二手房成交量大幅下滑。”

此外，江苏房地产行业协会的一位负责人对记者说，“随着房价上升，不少购房者会因为房价上涨太快超出心理承受能力，从而影响南京二手房成交量，出现一定的降幅，接下来二手房成交量有可能将进一步下滑。”

由于房价的上涨，也带动了南京二手房挂牌量的增加。据统计数据显示，上周南京二手房市场挂牌量为4946套，环比上涨了20%。其中，江宁区以1005套的挂牌量位列各区第一，鼓楼区以970套的挂牌量位列各区第二，秦淮区以775套位列各区域第三。“二手房价格的快速上涨，就必然导致二手房房主纷纷拿出手中的房源，开始对外挂牌出售，从而导致了南京二手房挂牌量的增加。”南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

但是在业内人士看来，如果二手房房价上涨超出购房者的预期，将有可能导致二手房出现滞销的局面，“二手房涨价，应该处于合理的价位，目前南京的二手房市场价格完全是超出了购房者的预期，势必影响成交量的同时，也将出现二手房滞销的局面。”